À vendre, une élégante villa neuve de 2023, située dans le quartier paisible de Maruzini, à quelques minutes en voiture de Rovinj. La propriété a été construite pour un usage privé, avec une attention maximale aux normes de construction européennes les plus élevées et des matériaux de première qualité. Elle est vendue entièrement meublée et équipée, prête pour une vie confortable ou une location touristique toute l'année.

Inspirée des villas traditionnelles istriennes et toscanes, la propriété offre 186 m² de surface habitable et une piscine de 38 m² (9,5 × 4 m).

La maison principale se compose de :

• Rez-de-chaussée : deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain attenante ; un salon spacieux et lumineux relié à la cuisine et à la salle à manger ; accès direct à la terrasse et à la piscine.

• Étage supérieur : une chambre supplémentaire avec une salle de bain et une belle vue sur la mer, surplombant Rovinj.

Attenant à la maison principale se trouve un studio indépendant (25 m²) avec sa propre entrée privée – parfait pour les invités ou la location. Il est entièrement équipé avec une cuisine, un coin repas, des lits gigognes et une salle de bain.

La villa a été conçue avec un fort accent sur l'efficacité énergétique et le confort :

• Façade thermique de 10 cm avec des détails décoratifs en pierre

• Certificat énergétique : A

• Isolation thermique multicouche (25 cm) et toit ventilé

• Étanchéité complète de toutes les surfaces intérieures et extérieures

• Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur (chauffage de la maison, de la piscine et de l'eau chaude sanitaire)

• Cheminée de 25 kW avec possibilité de raccordement au système de chauffage

• Fenêtres PVC REHAU à six chambres avec triple vitrage (verre "4 Saisons")

• Unités de climatisation inverter Fujitsu dans chaque pièce

• Cuisine sur mesure (Moderano, Allemagne)

• Salles de bain et robinetterie : GROHE, Villeroy & Boch

• Carreaux de céramique espagnols et italiens de première qualité

• Thermostats numériques dans chaque pièce

• Fonctionnalités de maison intelligente – contrôle à distance du chauffage de la maison, de la piscine et de l'eau chaude via une application mobile

Situé sur un terrain paysager de 718 m², l'extérieur offre tout le nécessaire pour une détente complète :

• Grande terrasse avec une cuisine d'été en pierre (barbecue, évier, plaque à induction, réfrigérateur à boissons, table à manger pour 6 personnes)

• Salon de jardin extérieur, 6 chaises longues, parasols, douche solaire

• Deux auvents offrant ombre et attrait esthétique

• Système d'irrigation automatisé (arroseurs + goutte-à-goutte)

• Local technique et chaufferie avec équipement complet pour la piscine et le chauffage

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