Til salg er en elegant, nybygget villa fra 2023, beliggende i det fredelige område Maruzini, kun en kort køretur fra Rovinj. Ejendommen er bygget til privat brug, med maksimal opmærksomhed på de højeste EU-byggestandarder og premium materialer. Den sælges fuldt møbleret og udstyret, klar til komfortabelt ophold eller helårs turistudlejning.

Inspireret af traditionelle istriske og toscanske villaer tilbyder ejendommen 186 m² boligareal og en 38 m² swimmingpool (9,5 × 4 m).

Hovedhuset består af:

• Stueetage: to soveværelser, hver med eget badeværelse; en rummelig og lys stue forbundet med køkken og spiseplads; direkte adgang til terrassen og poolen.

• Øverste etage: et ekstra soveværelse med badeværelse og en smuk havudsigt over Rovinj.

Ved siden af hovedhuset ligger en separat studiolejlighed (25 m²) med egen indgang – perfekt til gæster eller udlejning. Den er fuldt udstyret med køkken, spiseplads, udtrækssenge og et badeværelse.

Villaen er designet med et stærkt fokus på energieffektivitet og komfort:

• 10 cm termisk facade med dekorative sten detaljer

• Energicertifikat: A

• Flerlags varmeisolering (25 cm) og et ventileret tag

• Komplet vandtætning af alle gulv- og udendørs overflader

• Gulvvarme drevet af en varmepumpe (opvarmning af huset, poolen og varmt brugsvand)

• 25 kW pejs med mulighed for tilslutning til varmesystemet

• REHAU sekskammer PVC-vinduer med tredobbelt glas ("4 Seasons" glas)

• Fujitsu inverter klimaanlæg i hvert værelse

• Specialfremstillet køkken (Moderano, Tyskland)

• Badeværelser og armaturer: GROHE, Villeroy & Boch

• Premium spanske og italienske keramiske fliser

• Digitale termostater i hvert værelse

• Smart home funktioner – fjernbetjening af hus-, pool- og varmtvandsopvarmning via mobilapp

Beliggende på en anlagt 718 m² stor grund tilbyder udendørsområdet alt, hvad der er nødvendigt for komplet afslapning:

• Rummelig terrasse med et sten-sommerkøkken (BBQ, vask, induktionskogeplade, drikkevarekøleskab, spisebord til 6)

• Udendørs loungesæt, 6 liggestole, parasoller, solbruser

• To markiser, der giver skygge og æstetisk appel

• Automatisk vandingssystem (sprinklere + drypvanding)

• Teknisk rum og fyrrum med komplet pool- og varmeudstyr

For mere information eller for at arrangere en fremvisning, bedes du kontakte os.