Te koop is een elegante, nieuw gebouwde villa uit 2023, gelegen in de rustige omgeving van Maruzini, op slechts een korte rit van Rovinj. Het pand is gebouwd voor privégebruik, met maximale aandacht voor de hoogste EU-bouwstandaarden en premium materialen. Het wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, klaar voor comfortabel wonen of een jaarrond toeristische verhuur.

Geïnspireerd door traditionele Istrische en Toscaanse villa's, biedt de woning 186 m² woonoppervlak en een zwembad van 38 m² (9,5 × 4 m).

Het hoofdhuis bestaat uit:

• Begane grond: twee slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer; een ruime en lichte woonkamer verbonden met de keuken en eethoek; directe toegang tot het terras en het zwembad.

• Bovenverdieping: een extra slaapkamer met een badkamer en een prachtig uitzicht op zee, uitkijkend over Rovinj.

Aangrenzend aan het hoofdhuis bevindt zich een apart studio-appartement (25 m²) met een eigen ingang – perfect voor gasten of verhuur. Het is volledig uitgerust met een keuken, eethoek, uitschuifbare bedden en een badkamer.

De villa is ontworpen met een sterke focus op energie-efficiëntie en comfort:

• 10 cm thermische gevel met decoratieve steendetails

• Energiecertificaat: A

• Meerlaagse thermische isolatie (25 cm) en een geventileerd dak

• Volledige waterdichting van alle vloer- en buitenoppervlakken

• Vloerverwarming aangedreven door een warmtepomp (verwarming van het huis, zwembad en warm tapwater)

• 25 kW open haard met de optie om aan te sluiten op het verwarmingssysteem

• REHAU zeskamer PVC-ramen met driedubbele beglazing ("4 Seasons" glas)

• Fujitsu inverter airconditioning units in elke kamer

• Op maat gemaakte keuken (Moderano, Duitsland)

• Badkamers en armaturen: GROHE, Villeroy & Boch

• Premium Spaanse en Italiaanse keramische tegels

• Digitale thermostaten in elke kamer

• Smart home functies – afstandsbediening van huis-, zwembad- en warmwaterverwarming via mobiele app

Gelegen op een aangelegd perceel van 718 m², biedt de buitenkant alles wat nodig is voor complete ontspanning:

• Ruim terras met een stenen zomerkeuken (BBQ, spoelbak, inductiekookplaat, drankenkoelkast, eettafel voor 6)

• Buiten loungeset, 6 ligstoelen, parasols, buitendouche

• Twee luifels die schaduw en esthetische aantrekkingskracht bieden

• Geautomatiseerd irrigatiesysteem (sproeiers + druppelirrigatie)

• Technische ruimte en stookruimte met complete zwembad- en verwarmingsapparatuur

Voor meer informatie of het regelen van een bezichtiging, neem contact met ons op.