À venda, uma elegante villa recém-construída de 2023, localizada na tranquila área de Maruzini, a uma curta distância de carro de Rovinj. A propriedade foi construída para uso privado, com máxima atenção aos mais altos padrões de construção da UE e materiais premium. É vendida totalmente mobilada e equipada, pronta para uma vida confortável ou para aluguel turístico durante todo o ano.

Inspirada nas tradicionais villas da Ístria e da Toscana, a propriedade oferece 186 m² de área útil e uma piscina de 38 m² (9,5 × 4 m).

A casa principal é composta por:

• Piso térreo: dois quartos, cada um com sua própria casa de banho privativa; uma sala de estar espaçosa e luminosa conectada à cozinha e área de jantar; acesso direto ao terraço e à piscina.

• Piso superior: um quarto adicional com casa de banho e uma bela vista para o mar, com vista para Rovinj.

Adjacente à casa principal, encontra-se um estúdio separado (25 m²) com entrada privada – perfeito para hóspedes ou para aluguel. Vem totalmente equipado com cozinha, área de jantar, camas desdobráveis e uma casa de banho.

A villa foi projetada com um forte foco na eficiência energética e conforto:

• Fachada térmica de 10 cm com detalhes decorativos em pedra

• Certificado energético: A

• Isolamento térmico multicamadas (25 cm) e telhado ventilado

• Impermeabilização completa de todas as superfícies de piso e exteriores

• Aquecimento de piso alimentado por uma bomba de calor (aquecimento da casa, piscina e água quente sanitária)

• Lareira de 25 kW com opção de conexão ao sistema de aquecimento

• Janelas de PVC REHAU de seis câmaras com vidros triplos (vidro "4 Estações")

• Unidades de ar condicionado inverter Fujitsu em cada quarto

• Cozinha feita sob medida (Moderano, Alemanha)

• Casas de banho e acessórios: GROHE, Villeroy & Boch

• Azulejos cerâmicos espanhóis e italianos premium

• Termostatos digitais em cada quarto

• Recursos de casa inteligente – controle remoto do aquecimento da casa, piscina e água quente via aplicativo móvel

Situada num terreno ajardinado de 718 m², o exterior oferece tudo o necessário para um relaxamento completo:

• Amplo terraço com uma cozinha de verão em pedra (churrasqueira, lava-loiça, placa de indução, frigorífico de bebidas, mesa de jantar para 6)

• Conjunto de lounge exterior, 6 espreguiçadeiras, guarda-sóis, chuveiro solar

• Dois toldos que proporcionam sombra e apelo estético

• Sistema de irrigação automatizado (aspersores + irrigação por gotejamento)

• Sala técnica e casa das máquinas com equipamento completo para piscina e aquecimento

Para mais informações ou para agendar uma visita, por favor, entre em contato conosco.