Istrien, Labinci, Luxusvilla, 224 m²

Eine brandneue, luxuriös eingerichtete und ausgestattete Villa von 224 m² wird in Labinci, in unmittelbarer Nähe von Porec, zum Verkauf angeboten. Die Villa wurde 2025 als Teil eines neu errichteten Luxusvillenkomplexes mit einer komplett neuen Infrastruktur – Asphaltstraße, Kanalisation, Wasserversorgung, Strom und Straßenbeleuchtung – gebaut.

Sie befindet sich in der ersten Reihe der Siedlung, was ihr einen offenen und unverbaubaren Blick auf die Olivenhaine, die umliegende Grünfläche und das Meer bietet. Das Anwesen verfügt über eine Nutzungsgenehmigung und wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, bezugsfertig.

Die Villa von 224 m² verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eine zusätzliche Gästetoilette und einen großen und repräsentativen Wohnbereich. Besonderes Augenmerk wurde auf das Gefühl von Geräumigkeit und die Menge an natürlichem Licht gelegt, mit abgehängten Decken von 2,80 m und raumhohen Fenstern und Innentüren.

Beim Bau und der Ausstattung wurden hochwertige Materialien und Geräte namhafter Hersteller verwendet. Es wurden Wicona Aluminium-Außenfenster und -türen deutscher Herstellung, Filomuro Holz-Innentüren mit versteckten Aluminiumrahmen und ein STO Fassadensystem installiert. Die Badezimmer sind mit Hansgrohe und Axor Armaturen, Catalano Sanitärausstattung, Lea Ceramiche Nextone Keramik und maßgefertigten Duschkabinen mit raumhohem Glas ausgestattet.

Im gesamten Haus ist eine Uponor Fußbodenheizung installiert, und das System wird von einer Vaillant aroTHERM plus Wärmepumpe mit einer uniTOWER Inneneinheit und einer Grundfos Zirkulationspumpe betrieben. Samsung WindFree Klimaanlagen sind in allen Räumen zur Kühlung installiert.

Die Villa ist über das Loxone Smart Home System vollautomatisiert, was eine zentrale Verwaltung der Hausinstallationen und -funktionen ermöglicht. Das System umfasst auch ein Loxone Schnellladegerät für Elektrofahrzeuge. Das Anwesen ist zusätzlich mit Videoüberwachung, einem Alarmsystem und optischem Internet ausgestattet, mit vorbereitenden Arbeiten für eine Solaranlage und eine Außensauna.

Das Anwesen erhält durch eine vollständig angelegte Umgebung mit großen Pflanzen und einem automatischen Bewässerungssystem einen besonderen Wert. Der Außenbereich umfasst einen beheizten Swimmingpool mit einer Inverter-Wärmepumpe, eine Sommerküche, einen Grill und eine Tischtennisplatte aus gestanztem Beton. Ein Husqvarna Mähroboter ist für die Gartenpflege vorgesehen, während auf allen umliegenden Mauern Steinabdeckungen angebracht sind. Die Villa verfügt auch über ein Wasserentsalzungs- und Filtersystem.

Das Interieur ist komplett mit maßgefertigten Möbeln und Stücken namhafter Hersteller wie Alf DaFrè, Bonaldo, Doimo Salotti, B&B Italia, Désirée, Calligaris und Miniforms ausgestattet. Die Beleuchtungskörper stammen von Flos, Ay Illuminate und anderen Premium-Herstellern, während die Gartenmöbel, Liegestühle und Sonnenschirme Ausrüstung der Marke Varaschin umfassen.

Die Küche und andere Funktionsbereiche sind mit erstklassigen Whirlpool-Geräten ausgestattet. Die Schlafzimmer verfügen über 65-Zoll-Samsung-Fernseher, während das Wohnzimmer einen 75-Zoll-Samsung-Fernseher hat. Die Schlafzimmer sind zusätzlich mit Dorelan Millenaire R2 Matratzen aus der Premium-Hotellinie sowie den entsprechenden hochwertigen Bettdecken und Kissen ausgestattet. Das gesamte Haus verfügt über doppelte Vorhänge, eine Kombination aus luftigem Netz und einem kompletten Verdunkelungssystem.

Dies ist eine außergewöhnlich hochwertige, technologisch fortschrittliche und voll ausgestattete Immobilie, die moderne Architektur, ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort sowie eine attraktive Lage in der Nähe von Porec vereint. Ein offener Blick auf das Meer und die istrische Landschaft, ein beheizter Swimmingpool, ein gepflegter Garten und sorgfältig ausgewählte Premium-Ausstattung machen sie zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine Investition.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.