Ein attraktives Baugrundstück von 10.388 m2 in einer ruhigen Mischzone in Jelsa. Das Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial für Wohnbebauung, Luxusvillen oder Gastgewerbe- und Tourismuseinrichtungen (Hotel/Hostel).

WICHTIGE BAU PARAMETER:

· Zweck: Mischnutzung (M1) – Wohnen, Gewerbe, Tourismus.

· Bebauungsdichtekoeffizient (KIG): 0,4

· Landnutzungskoeffizient (KIS): 1,2

· Maximale Stockwerke: Keller + Erdgeschoss + 2 Stockwerke

· Höhe: 11 m bis zur Traufe (Gesamthöhe 14,5 m).

STANDORTVORTEILE:

· Flexibilität: Die Mindestgröße des Baugrundstücks beträgt 1.000 m2 (Möglichkeit der Unterteilung/Parzellierung).

· Infrastruktur: Gesicherte Zufahrtsstraße mit einer Mindestbreite von 5,5 m.

· Umgebung: Ruhige Zone ohne lärmintensive Aktivitäten, ideal für Familienleben oder Tourismus.

· Grünflächen: Obligatorische 20 % der Fläche für Landschaftsgestaltung vorgesehen, um einen hohen Baustandard zu gewährleisten.

Eine seltene Marktgelegenheit angesichts der hohen Ausnutzungsrate (KIS 1,2) und der Größe des Grundstücks, geeignet für eine schnelle Projektentwicklung.

Klarer Eigentumstitel.

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