Omis, Stanici, exklusive Villa in erster Reihe zum Meer:

Lage:
Erstklassige Lage in erster Reihe zum Meer in Stanici bei Omis, mit direktem Strandzugang und offenem Meerblick. Ca. 30 Minuten von Split entfernt.

Grundstück:
- ca. 600 m² Gesamtgrundstück
- zusätzlich ca. 50 m² Parkplatz
- inklusive ca. 200 m² bebaubarem Land
- ca. 20 m² Promenade am Meer

Das Anwesen besteht aus 3 separaten Einheiten:

1. Strandhaus (ca. 50 m²)
- zwei Ebenen
- Küche + Schlafzimmer
- Badezimmer + separates WC
- direkt am Meer
- ideales Gästehaus / Mieteinheit
- derzeit nicht vermietet

2. Untere Maisonette-Wohnung (ca. 110 m²) – renoviert
- zwei Ebenen
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer + separates WC
- Wohnzimmer + Küche + Essbereich
- Waschküche / Abstellraum
- Terrasse mit Grillplatz
- bereit zur Vermietung
- derzeit aktiv in der Kurzzeitvermietung

3. Obere Maisonette-Wohnung (ca. 100 m²) – Renovierungsmöglichkeit
- zwei Ebenen + zwei Terrassen
- Wohnzimmer + Küche + Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer + separates WC
- derzeit nicht vermietet
- geschätztes Renovierungsbudget: EUR 120.000 – 150.000
(inklusive Umbau des Daches zu potenziellem Parkplatz)

Zusätzliche Merkmale:
- Swimmingpool
- mehrere Terrassen mit Meerblick
- Grillzone
- Abstellräume
- Parkplätze: 2 Außenstellplätze + 1 Garagenplatz

Aktuelle Mieteinnahmen:
Nur die untere Maisonette-Wohnung ist derzeit vermietet:
- ca. EUR 40.000 netto pro Saison
- nur auf Booking.com gelistet
- Gästebewertung 10.0

Projektiertes volles Mietpotenzial:
- untere Maisonette: EUR 40.000
- Strandhaus: EUR 25.000
- obere Maisonette: EUR 40.000

Gesamtpotenzial: ca. EUR 100.000 jährlich

Weiteres Potenzial:
- Erweiterungs- / Umgestaltungsmöglichkeit
- architektonische Konzepte verfügbar
- vollständige schlüsselfertige Ausführung verfügbar (Renovierung, Bau, Innenausstattung)

Klarer Eigentumsnachweis. Dokumentation auf Anfrage erhältlich.