Omis, Stanici, villa exclusive en première ligne de mer:

Emplacement:
Position privilégiée en première ligne de mer à Stanici près d'Omis, avec accès direct à la plage et vue dégagée sur la mer. À environ 30 minutes de Split.

Terrain:
- terrain total d'environ 600 m²
- surface de stationnement supplémentaire d'environ 50 m²
- comprend environ 200 m² de terrain constructible
- environ 20 m² de terrain en bord de mer (promenade)

La propriété se compose de 3 unités distinctes:

1. Maison de plage (environ 50 m²)
- deux niveaux
- cuisine + chambre
- salle de bain + WC séparé
- directement au bord de la mer
- idéale comme maison d'hôtes / unité de location
- actuellement non louée

2. Appartement duplex inférieur (environ 110 m²) – rénové
- deux niveaux
- 2 chambres
- 2 salles de bain + WC séparé
- salon + cuisine + salle à manger
- buanderie / débarras
- terrasse avec coin barbecue
- prêt à la location
- actuellement actif en location saisonnière

3. Appartement duplex supérieur (environ 100 m²) – opportunité de rénovation
- deux niveaux + deux terrasses
- salon + cuisine + salle à manger
- 2 chambres
- 1 salle de bain + WC séparé
- actuellement non loué
- budget de rénovation estimé: EUR 120 000 – 150 000
(y compris la conversion du toit en potentiel parking)

Caractéristiques supplémentaires:
- piscine
- plusieurs terrasses avec vue sur la mer
- zone barbecue
- débarras
- parking: 2 extérieurs + 1 place de garage

Revenus locatifs actuels:
Seul le duplex inférieur est actuellement loué:
- environ EUR 40 000 net par saison
- listé uniquement sur Booking.com
- note des clients 10.0

Potentiel locatif total projeté:
- duplex inférieur: EUR 40 000
- maison de plage: EUR 25 000
- duplex supérieur: EUR 40 000

Potentiel total: environ EUR 100 000 par an

Potentiel supplémentaire:
- possibilité d'agrandissement / réaménagement
- concepts architecturaux disponibles
- exécution clé en main complète disponible (rénovation, construction, intérieurs)

Propriété claire. Documentation disponible sur demande.