Omis, Stanici, villa esclusiva in prima fila sul mare:

Posizione:
Posizione privilegiata in prima fila sul mare a Stanici, vicino a Omis, con accesso diretto alla spiaggia e vista mare aperta. A circa 30 minuti da Spalato.

Terreno:
- terreno totale di circa 600 m²
- area parcheggio aggiuntiva di circa 50 m²
- include circa 200 m² di terreno edificabile
- circa 20 m² di terreno per passeggiata lungomare

La proprietà è composta da 3 unità separate:

1. Casa sulla spiaggia (circa 50 m²)
- due livelli
- cucina + camera da letto
- bagno + WC separato
- direttamente sul mare
- ideale come dependance / unità in affitto
- attualmente non affittata

2. Appartamento duplex inferiore (circa 110 m²) – ristrutturato
- due livelli
- 2 camere da letto
- 2 bagni + WC separato
- soggiorno + cucina + zona pranzo
- lavanderia / ripostiglio
- terrazza con zona barbecue
- pronto per l'affitto
- attualmente attivo negli affitti a breve termine

3. Appartamento duplex superiore (circa 100 m²) – opportunità di ristrutturazione
- due livelli + due terrazze
- soggiorno + cucina + zona pranzo
- 2 camere da letto
- 1 bagno + WC separato
- attualmente non affittato
- budget di ristrutturazione stimato: EUR 120.000 – 150.000
(inclusa la conversione del tetto in potenziale area parcheggio)

Caratteristiche aggiuntive:
- piscina
- diverse terrazze con vista mare
- zona barbecue
- ripostigli
- parcheggio: 2 esterni + 1 posto auto in garage

Reddito da locazione attuale:
Solo il duplex inferiore è attualmente affittato:
- circa EUR 40.000 netti a stagione
- elencato solo su Booking.com
- valutazione ospiti 10.0

Potenziale di affitto completo stimato:
- duplex inferiore: EUR 40.000
- casa sulla spiaggia: EUR 25.000
- duplex superiore: EUR 40.000

Potenziale totale: circa EUR 100.000 all'anno

Ulteriore potenziale:
- possibilità di espansione / riqualificazione
- concetti architettonici disponibili
- esecuzione chiavi in mano completa disponibile (ristrutturazione, costruzione, interni)

Proprietà chiara. Documentazione disponibile su richiesta.