Omis, Stanici, moradia exclusiva em primeira linha de mar:

Localização:
Posição privilegiada em primeira linha de mar em Stanici, perto de Omis, com acesso direto à praia e vistas abertas para o mar. Aprox. 30 minutos de Split.

Terreno:
- lote total de aprox. 600 m²
- área de estacionamento adicional de aprox. 50 m²
- inclui aprox. 200 m² de terreno edificável
- aprox. 20 m² de terreno para passeio marítimo

A propriedade é composta por 3 unidades separadas:

1. Casa de praia (aprox. 50 m²)
- dois níveis
- cozinha + quarto
- casa de banho + WC separado
- diretamente à beira-mar
- ideal como casa de hóspedes / unidade de aluguer
- atualmente não alugada

2. Apartamento duplex inferior (aprox. 110 m²) – renovado
- dois níveis
- 2 quartos
- 2 casas de banho + WC separado
- sala de estar + cozinha + área de jantar
- lavandaria / arrecadação
- terraço com área de churrasco
- pronto para alugar
- atualmente ativo em aluguer de curta duração

3. Apartamento duplex superior (aprox. 100 m²) – oportunidade de renovação
- dois níveis + dois terraços
- sala de estar + cozinha + área de jantar
- 2 quartos
- 1 casa de banho + WC separado
- atualmente não alugada
- orçamento de renovação estimado: EUR 120.000 – 150.000
(incluindo a conversão do telhado em potencial área de estacionamento)

Características adicionais:
- piscina
- vários terraços com vista para o mar
- zona de churrasco
- arrecadações
- estacionamento: 2 exteriores + 1 lugar de garagem

Rendimento de aluguer atual:
Apenas o duplex inferior está atualmente alugado:
- aprox. EUR 40.000 líquidos por temporada
- listado apenas no Booking.com
- avaliação dos hóspedes 10.0

Potencial de aluguer total projetado:
- duplex inferior: EUR 40.000
- casa de praia: EUR 25.000
- duplex superior: EUR 40.000

Potencial total: aprox. EUR 100.000 anualmente

Potencial adicional:
- possibilidade de expansão / reurbanização
- conceitos arquitetónicos disponíveis
- execução completa chave na mão disponível (renovação, construção, interiores)

Propriedade clara. Documentação disponível mediante solicitação.