Osijek, Jela-Straße – Modernes 176,71 m² Haus auf 2 Etagen (rechte Hälfte einer Doppelhaushälfte) mit Garten, Balkon und Dachterrasse – Neubau

Ein modernes, durchdacht gestaltetes und hochwertiges Haus mit einer Nettofläche von 176,71 m², verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss, erster Stock und zweiter Stock mit Dachzugang), befindet sich auf der rechten Seite einer Doppelhaushälfte in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, ideal für das Familienleben.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum und einem geräumigen, hellen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Von diesem Bereich aus hat man direkten Zugang zu einem privaten, wunderschön angelegten Garten von 41 m², der einen komfortablen Außenwohnbereich bietet.

Erster Stock:
Der erste Stock verfügt über einen Flur, ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad mit Zugang zu einem Balkon (6,73 m²), zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und einen Waschraum.

Obergeschoss & Dach:
Das Obergeschoss, mit Zugang zur Dachterrasse, umfasst zwei geräumige Terrassen – eine überdachte Terrasse von 11,27 m² und eine offene Terrasse von 23,57 m² – perfekt für den Genuss im Freien und die Schaffung eines attraktiven Loungebereichs.

Parken:
Das Anwesen umfasst auch einen überdachten Außenstellplatz von 19,17 m².

Immobiliendetails:

• Gebaut mit Blockziegelwänden und horizontalen und vertikalen Stahlbetonträgern.

• Eingang von der Südwestseite.

• Dicke der tragenden Wände: 25 cm.

• Dach mit Betongefälle, PVC-Abdichtung, Verglasung und Keramikfliesenoberfläche.

• Bodenbelag durchgehend: hochwertiges Mehrschichtparkett und Keramikfliesen.

• Fassade: Kombination aus Demit-System und 15 cm dicken Alubond-Aluminium-Verbundplatten.

• Fenster und Außentüren: FEAL Aluminium-Thermoprofile in Anthrazit (RAL 7016) mit dreifach verglastem Isolierglas.

• Außenfensterbänke: Aluminium; innen: Stein.

• Alle Strukturen nach Schallschutzanforderungen konzipiert.

• Gegensprechanlage mit externem Rufpanel, Ruftasten und Tastatur zur elektronischen Türöffnung.

• Heizung über Vaillant Brennwertkessel mit Fußbodenheizung in allen Räumen; Kühlung über Gree Klimaanlagen.

• Bäder und Toiletten ausgestattet mit hochwertigen Sanitärarmaturen; wandhängende Toiletten mit eingebauten Spülkästen.

Baustatus:
Das Haus befindet sich in der Endphase des Baus. Geplante Fertigstellung: 15.04.2026.

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer ausgezeichneten, ruhigen und familienfreundlichen Gegend, ideal für ein sicheres und hochwertiges tägliches Leben. Alle wesentlichen Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und andere Infrastruktur, sind leicht erreichbar.

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