Osijek, Via Jela – Moderna Casa di 176,71 m² su 2 Piani (Lato Destro di una Bifamiliare) con Giardino, Balcone e Terrazza sul Tetto – Nuova Costruzione

Una casa moderna, progettata con cura e di alta qualità, con una superficie netta di 176,71 m² distribuita su due piani (piano terra, primo piano e secondo piano con accesso al tetto), situata sul lato destro di una casa bifamiliare in una zona residenziale tranquilla e piacevole, ideale per la vita familiare.

Piano Terra:
Il piano terra è composto da un ingresso, un bagno per gli ospiti, un ripostiglio e un ampio e luminoso soggiorno a pianta aperta, cucina e zona pranzo. Da questo spazio si accede direttamente a un giardino privato di 41 m², splendidamente curato, che offre una confortevole area esterna.

Primo Piano:
Il primo piano dispone di un corridoio, una camera da letto principale con cabina armadio e bagno privato con accesso a un balcone (6,73 m²), due ulteriori camere da letto, un secondo bagno e una lavanderia.

Piano Superiore & Tetto:
Il piano superiore, con accesso alla terrazza sul tetto, include due ampie terrazze – una terrazza coperta di 11,27 m² e una terrazza aperta di 23,57 m² – perfette per godersi l'aria aperta e creare un'attraente area lounge.

Parcheggio:
La proprietà include anche un posto auto esterno coperto di 19,17 m².

Dettagli della Proprietà:

• Costruita con muri in blocchi di mattoni e travi orizzontali e verticali in cemento armato.

• Ingresso dal lato sud-ovest.

• Spessore dei muri portanti: 25 cm.

• Tetto con pendenza in cemento, impermeabilizzazione in PVC, vetratura e finitura in piastrelle di ceramica.

• Pavimentazione in tutta la casa: parquet multistrato di alta qualità e piastrelle di ceramica.

• Facciata: combinazione di sistema Demit e pannelli compositi in alluminio Alubond spessi 15 cm.

• Finestre e porte esterne: profili termici in alluminio FEAL color antracite (RAL 7016) con vetro isolante a tripla camera.

• Davanzali esterni: alluminio; interni: pietra.

• Tutte le strutture progettate secondo i requisiti di insonorizzazione.

• Sistema citofonico con pannello esterno, pulsanti di chiamata e tastiera per lo sblocco elettronico della porta.

• Riscaldamento tramite caldaia a condensazione Vaillant con riscaldamento a pavimento in tutte le stanze; raffreddamento tramite unità di climatizzazione Gree.

• Bagni e servizi igienici dotati di sanitari di alta qualità; WC sospesi con cassette di scarico integrate.

Stato di Costruzione:
La casa è nella fase finale di costruzione. Completamento previsto: 15.04.2026.

Posizione:
La proprietà è situata in un quartiere eccellente, tranquillo e adatto alle famiglie, ideale per una vita quotidiana sicura e di alta qualità. Tutti i servizi essenziali, inclusi negozi, scuole, asili, trasporti pubblici e altre infrastrutture, sono facilmente raggiungibili.

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