Osijek, Jela Gatan – Modernt 176,71 m² Hus i 2 Plan (Höger Sida av en Parhus) med Trädgård, Balkong och Takterrass – Nybyggnation

Ett modernt, genomtänkt designat och högkvalitativt hus med en nettoarea på 176,71 m² fördelat över två plan (bottenvåning, första våningen och andra våningen med takåtkomst), beläget på höger sida av ett parhus i ett lugnt och trevligt bostadsområde, idealiskt för familjeliv.

Bottenvåning:
Bottenvåningen består av en entréhall, gästtoalett, förråd och ett rymligt, ljust öppet vardagsrum, kök och matplats. Från detta utrymme finns direkt tillgång till en privat, vackert anlagd trädgård på 41 m², som erbjuder en bekväm utomhusyta.

Första våningen:
Första våningen har en hall, ett master bedroom med klädkammare och eget badrum med tillgång till en balkong (6,73 m²), två ytterligare sovrum, ett andra badrum och en tvättstuga.

Övre våningen & Tak:
Den övre våningen, med tillgång till takterrassen, inkluderar två rymliga terrasser – en täckt terrass på 11,27 m² och en öppen terrass på 23,57 m² – perfekt för utomhusnjutning och för att skapa en attraktiv loungeyta.

Parkering:
Fastigheten inkluderar även en täckt utomhusparkeringsplats på 19,17 m².

Fastighetsdetaljer:

• Konstruerad med blocktegelväggar och armerade betongbalkar horisontellt och vertikalt.

• Ingång från sydvästra sidan.

• Bärande väggars tjocklek: 25 cm.

• Tak med betonglutning, PVC-vattentätning, glasning och keramisk kakelfinish.

• Golvbeläggning genomgående: högkvalitativt flerskiktsparkett och keramiska plattor.

• Fasad: kombination av Demit-system och 15 cm tjocka Alubond aluminiumkompositpaneler.

• Fönster och ytterdörrar: FEAL aluminium termoprofiler i antracit (RAL 7016) med treglas isolerglas.

• Utvändiga fönsterbänkar: aluminium; invändiga: sten.

• Alla strukturer designade enligt ljudisoleringskrav.

• Porttelefonsystem med extern ringpanel, ringknappar och knappsats för elektronisk dörrupplåsning.

• Uppvärmning via Vaillant kondenserande panna med golvvärme i alla rum; kylning via Gree luftkonditioneringsenheter.

• Badrum och toaletter utrustade med högkvalitativa sanitetsarmaturer; vägghängda toaletter med inbyggda cisterner.

Byggstatus:
Huset är i slutskedet av byggnationen. Planerat färdigställande: 15.04.2026.

Plats:
Fastigheten ligger i ett utmärkt, lugnt och familjevänligt område, idealiskt för ett säkert och högkvalitativt dagligt liv. Alla väsentliga bekvämligheter, inklusive butiker, skolor, förskolor, kollektivtrafik och annan infrastruktur, är inom räckhåll.

.