Osijek, Rua Jela – Casa Moderna de 176,71 m² em 2 Pisos (Lado Direito de uma Moradia Geminada) com Jardim, Varanda e Terraço na Cobertura – Nova Construção

Uma casa moderna, cuidadosamente projetada e de alta qualidade com uma área líquida de 176,71 m² distribuída por dois pisos (rés-do-chão, primeiro andar e segundo andar com acesso ao telhado), localizada no lado direito de uma moradia geminada numa zona residencial tranquila e agradável, ideal para a vida familiar.

Rés-do-chão:
O rés-do-chão é composto por um hall de entrada, WC de serviço, arrecadação e uma espaçosa e luminosa sala de estar, cozinha e área de jantar em plano aberto. Deste espaço, há acesso direto a um jardim privado de 41 m², lindamente ajardinado, proporcionando uma confortável área de estar ao ar livre.

Primeiro Andar:
O primeiro andar dispõe de um corredor, um quarto principal com closet e casa de banho privativa com acesso a uma varanda (6,73 m²), dois quartos adicionais, uma segunda casa de banho e uma lavandaria.

Piso Superior e Cobertura:
O piso superior, com acesso ao terraço da cobertura, inclui dois terraços espaçosos – um terraço coberto de 11,27 m² e um terraço aberto de 23,57 m² – perfeitos para desfrutar do ar livre e criar uma atraente área de lounge.

Estacionamento:
A propriedade também inclui um lugar de estacionamento exterior coberto de 19,17 m².

Detalhes da Propriedade:

• Construída com paredes de tijolo de bloco e vigas horizontais e verticais de betão armado.

• Entrada pelo lado sudoeste.

• Espessura das paredes de suporte: 25 cm.

• Telhado com inclinação de betão, impermeabilização de PVC, envidraçamento e acabamento em azulejos cerâmicos.

• Pavimento em toda a casa: parquet multicamadas de alta qualidade e azulejos cerâmicos.

• Fachada: combinação de sistema Demit e painéis compósitos de alumínio Alubond com 15 cm de espessura.

• Janelas e portas exteriores: perfis térmicos de alumínio FEAL em antracite (RAL 7016) com vidro isolante de triplo vidro.

• Peitoris exteriores: alumínio; interiores: pedra.

• Todas as estruturas projetadas de acordo com os requisitos de insonorização.

• Sistema de intercomunicação com painel de chamada externo, botões de chamada e teclado para desbloqueio eletrónico da porta.

• Aquecimento através de caldeira de condensação Vaillant com piso radiante em todas as divisões; arrefecimento através de unidades de ar condicionado Gree.

• Casas de banho e sanitários equipados com louças sanitárias de alta qualidade; sanitas suspensas com autoclismos embutidos.

Estado da Construção:
A casa encontra-se na fase final de construção. Conclusão prevista: 15.04.2026.

Localização:
A propriedade está situada num excelente, tranquilo e familiar bairro, ideal para uma vida diária segura e de alta qualidade. Todas as comodidades essenciais, incluindo lojas, escolas, jardins de infância, transportes públicos e outras infraestruturas, estão ao alcance da mão.

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