Osijek, Umgebung – Produktions-, Lager- und Büro-Gewerbekomplex

Ein Gewerbekomplex für Produktion, Lagerung und Büronutzung, mit einer gesamten Brutto-Nutzfläche von 1.675 m², gelegen auf einem Grundstück von 4.200 m².

Der Komplex besteht aus Produktions- und Lagerhallen, Büroflächen und zusätzlichen Geschäftsräumen. Der Hauptteil des Objekts, ca. 1.500 m², umfasst eine Produktions- und Lagerfläche mit einer Deckenhöhe von 6 Metern, voll klimatisiert und teilweise mit Fußbodenheizung, Epoxidharzboden und isolierten Thermopaneelen ausgestattet. Das Gebäude ist mit PVC-Tischlerei und getönter Verglasung versehen. Der Komplex befindet sich derzeit in der Phase der Fundamentvorbereitung, wobei die Abschlussarbeiten geplant sind, um die Gebäude zu einer vollständig integrierten Funktionseinheit zu verbinden.

Der Komplex umfasst 622 m² moderne Büroflächen, davon ca. 160 m² im Erdgeschoss und 460 m² im ersten Stock. Die Büros sind in einem zeitgenössischen Stil gestaltet, mit großen Glasflächen und hochwertigen Möbeln. Der Bürobereich umfasst sieben geräumige Büros, einen Konferenzraum, Sanitäranlagen, einen Archiv- und Lagerbereich, Gemeinschaftsflächen sowie zusätzlichen Raum, der in weitere Büros umgewandelt werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine neu ausgestattete Personalkantine, die bei Bedarf auch als Café-Bar genutzt werden kann, zusammen mit zwei Sanitäranlagen. Angrenzend an das Gebäude befindet sich eine ca. 120 m² große, landschaftlich gestaltete Außenfläche mit Kunstrasen, einem Grillplatz und einem ausgewiesenen Bereich für Mitarbeiterversammlungen und Freizeit.

Der Komplex ist zusätzlich mit einer 330 kW Solaranlage, einem intelligenten System zur Steuerung der Tore über mobile Geräte und einem Videoüberwachungssystem mit 26 Kameras ausgestattet. Das Objekt umfasst auch vier Werbetafeln, die derzeit vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Der gesamte Komplex befindet sich auf einem 4.200 m² großen Grundstück, wovon ca. 2.000 m² gepflastert und als Rangierfläche ausgewiesen sind, während der restliche Bereich für Parkplätze, Zufahrten und andere betriebliche Bedürfnisse genutzt wird.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Fertigungs-, Lager- und Logistikbetriebe sowie eine Vielzahl anderer Geschäftszwecke dar. Dank seiner bestehenden Infrastruktur, der umfangreichen Rangierfläche, der modernen Büroeinrichtungen und der eigenen Solaranlage kann der Komplex leicht an die spezifischen Anforderungen des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Der Verkäufer ist auch bereit, nach Absprache zusätzliche Änderungen an den Räumlichkeiten und den umliegenden Bereichen gemäß den Anforderungen des Käufers vorzunehmen.

Der Gewerbekomplex befindet sich in der Industriezone von Tenja, nur 3 km von Osijek entfernt, in unmittelbarer Nähe der Umgehungsstraße Osijek, die einen schnellen Zugang zur Autobahn bietet. Die Lage ist besonders attraktiv aufgrund ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung, da sie sich in einem Umkreis von ca. 250 km zu vier großen regionalen Hauptstädten befindet – Zagreb, Budapest, Sarajevo und Belgrad.

Der Grund für den Verkauf ist die Expansion des bestehenden Unternehmens und die Verlagerung seiner Geschäftstätigkeit an einen neuen Standort.

Der Angebotspreis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer. Es besteht auch die Möglichkeit einer langfristigen Miete.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.