Osijek, Dintorni – Complesso Commerciale per Produzione, Magazzino e Uffici

Un complesso commerciale destinato alla produzione, magazzinaggio e uso ufficio, con una superficie lorda totale coperta di 1.675 m², situato su un terreno di 4.200 m².

Il complesso è composto da strutture di produzione e magazzino, spazi per uffici e ulteriori locali commerciali. La parte principale della proprietà, circa 1.500 m², comprende un'area di produzione e magazzino con un'altezza del soffitto di 6 metri, completamente climatizzata e parzialmente dotata di riscaldamento a pavimento, pavimentazione epossidica e pannelli termici isolati. L'edificio è dotato di serramenti in PVC e vetri oscurati. Il complesso è attualmente nella fase di preparazione delle fondamenta, con i lavori finali previsti per collegare gli edifici in un'unica unità funzionale completamente integrata.

Il complesso include 622 m² di moderni spazi per uffici, con circa 160 m² al piano terra e 460 m² al primo piano. Gli uffici sono progettati in stile contemporaneo, con ampie superfici vetrate e mobili di alta qualità. L'area uffici comprende sette spaziosi uffici, una sala conferenze, servizi igienici, un'area archivio e deposito, aree comuni, oltre a spazio aggiuntivo che può essere convertito in ulteriori uffici.

Al piano terra, c'è una mensa per il personale di nuova attrezzatura, che può essere utilizzata anche come bar-caffetteria se necessario, insieme a due servizi igienici. Adiacente all'edificio si trova circa 120 m² di spazio esterno paesaggistico, con erba artificiale, un'area barbecue e uno spazio designato per riunioni e svago dei dipendenti.

Il complesso è inoltre dotato di una centrale solare da 330 kW, un sistema intelligente per il controllo dei cancelli tramite dispositivi mobili e un sistema di videosorveglianza con 26 telecamere. La proprietà include anche quattro cartelloni pubblicitari, attualmente affittati e che generano entrate aggiuntive da locazione.

L'intero complesso è situato su un terreno di 4.200 m², di cui circa 2.000 m² sono pavimentati e designati come area di manovra, mentre lo spazio rimanente è utilizzato per parcheggio, accesso e altre esigenze operative.

Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per operazioni di produzione, magazzinaggio e logistica, nonché per una vasta gamma di altri scopi commerciali. Grazie alla sua infrastruttura esistente, all'ampia area di manovra, alle moderne strutture per uffici e alla propria centrale solare, il complesso può essere facilmente adattato alle esigenze specifiche del futuro proprietario. Il venditore è anche disposto, previo accordo, a apportare ulteriori modifiche ai locali e alle aree circostanti in base alle esigenze dell'acquirente.

Il complesso commerciale si trova nella zona industriale di Tenja, a soli 3 km da Osijek, nelle immediate vicinanze della tangenziale di Osijek, fornendo un rapido accesso all'autostrada. La posizione è particolarmente attraente grazie ai suoi eccellenti collegamenti di trasporto, essendo a circa 250 km da quattro importanti capitali regionali – Zagabria, Budapest, Sarajevo e Belgrado.

Il motivo della vendita è l'espansione dell'azienda esistente e il trasferimento delle sue operazioni in una nuova sede.

Il prezzo richiesto è IVA esclusa. Esiste anche un'opzione per un contratto di locazione a lungo termine.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.