Osijek, Alrededores – Complejo Empresarial de Producción, Almacén y Oficinas

Un complejo empresarial destinado a la producción, almacenamiento y uso de oficinas, con una superficie bruta total cerrada de 1.675 m², situado en una parcela de 4.200 m².

El complejo consta de instalaciones de producción y almacén, espacio de oficinas y locales comerciales adicionales. La parte principal de la propiedad, aproximadamente 1.500 m², comprende un área de producción y almacén con una altura de techo de 6 metros, totalmente climatizada y parcialmente equipada con calefacción por suelo radiante, suelo de epoxi y paneles térmicos aislados. El edificio está equipado con carpintería de PVC y acristalamiento tintado. El complejo se encuentra actualmente en la fase de preparación de cimientos, con los trabajos finales planificados para conectar los edificios en una unidad funcional totalmente integrada.

El complejo incluye 622 m² de espacio de oficinas moderno, con aproximadamente 160 m² en la planta baja y 460 m² en el primer piso. Las oficinas están diseñadas en un estilo contemporáneo, con grandes superficies de vidrio y muebles de alta calidad. El área de oficinas incluye siete oficinas espaciosas, una sala de conferencias, instalaciones sanitarias, un área de archivo y almacenamiento, áreas comunes, así como espacio adicional que se puede convertir en más oficinas.

En la planta baja, hay un comedor para el personal recién equipado, que también se puede utilizar como cafetería si es necesario, junto con dos instalaciones sanitarias. Adyacente al edificio hay aproximadamente 120 m² de espacio exterior ajardinado, con césped artificial, una zona de barbacoa y un espacio designado para reuniones y ocio de los empleados.

El complejo está además equipado con una central solar de 330 kW, un sistema inteligente para controlar las puertas a través de dispositivos móviles y un sistema de videovigilancia con 26 cámaras. La propiedad también incluye cuatro vallas publicitarias, actualmente alquiladas y que generan ingresos adicionales por alquiler.

Todo el complejo está situado en una parcela de 4.200 m², de los cuales aproximadamente 2.000 m² están pavimentados y designados como área de maniobras, mientras que el espacio restante se utiliza para estacionamiento, acceso y otras necesidades operativas.

Esta propiedad representa una excelente oportunidad para operaciones de fabricación, almacenamiento y logística, así como para una amplia gama de otros fines comerciales. Gracias a su infraestructura existente, su amplia área de maniobras, sus modernas instalaciones de oficinas y su propia central solar, el complejo puede adaptarse fácilmente a los requisitos específicos del futuro propietario. El vendedor también está dispuesto, sujeto a acuerdo, a realizar modificaciones adicionales en las instalaciones y áreas circundantes según los requisitos del comprador.

El complejo empresarial está ubicado en la zona industrial de Tenja, a solo 3 km de Osijek, en las inmediaciones de la circunvalación de Osijek, lo que proporciona un acceso rápido a la autopista. La ubicación es particularmente atractiva debido a sus excelentes conexiones de transporte, estando a aproximadamente 250 km de cuatro grandes capitales regionales: Zagreb, Budapest, Sarajevo y Belgrado.

El motivo de la venta es la expansión de la empresa existente y la reubicación de sus operaciones a una nueva ubicación.

El precio de venta no incluye el IVA. También existe la opción de arrendamiento a largo plazo.

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