Osijek, Environs – Complexe Commercial de Production, Entrepôt et Bureaux

Un complexe commercial destiné à la production, à l'entreposage et à l'usage de bureaux, avec une surface brute totale couverte de 1 675 m², situé sur un terrain de 4 200 m².

Le complexe se compose d'installations de production et d'entrepôts, d'espaces de bureaux et de locaux commerciaux supplémentaires. La partie principale de la propriété, d'environ 1 500 m², comprend une zone de production et d'entrepôt avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, entièrement climatisée et partiellement équipée de chauffage au sol, de revêtement de sol époxy et de panneaux thermiques isolés. Le bâtiment est équipé de menuiseries en PVC et de vitrages teintés. Le complexe est actuellement en phase de préparation des fondations, les travaux finaux étant prévus pour relier les bâtiments en une unité fonctionnelle entièrement intégrée.

Le complexe comprend 622 m² d'espaces de bureaux modernes, dont environ 160 m² au rez-de-chaussée et 460 m² au premier étage. Les bureaux sont conçus dans un style contemporain, avec de grandes surfaces vitrées et des meubles de haute qualité. La zone de bureaux comprend sept bureaux spacieux, une salle de conférence, des installations sanitaires, une zone d'archives et de stockage, des espaces communs, ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être converti en bureaux supplémentaires.

Au rez-de-chaussée, il y a une cantine du personnel nouvellement équipée, qui peut également être utilisée comme café-bar si nécessaire, ainsi que deux installations sanitaires. Adjacent au bâtiment se trouve environ 120 m² d'espace extérieur paysager, avec du gazon artificiel, un espace barbecue et un espace désigné pour les rassemblements et les loisirs des employés.

Le complexe est en outre équipé d'une centrale solaire de 330 kW, d'un système intelligent de contrôle des portails via des appareils mobiles et d'un système de vidéosurveillance avec 26 caméras. La propriété comprend également quatre panneaux publicitaires, actuellement loués et générant des revenus locatifs supplémentaires.

L'ensemble du complexe est situé sur un terrain de 4 200 m², dont environ 2 000 m² sont pavés et désignés comme zone de manœuvre, tandis que l'espace restant est utilisé pour le stationnement, l'accès et d'autres besoins opérationnels.

Cette propriété représente une excellente opportunité pour les opérations de fabrication, d'entreposage et de logistique, ainsi que pour un large éventail d'autres usages commerciaux. Grâce à son infrastructure existante, à sa vaste zone de manœuvre, à ses installations de bureaux modernes et à sa propre centrale solaire, le complexe peut être facilement adapté aux exigences spécifiques du futur propriétaire. Le vendeur est également prêt, sous réserve d'accord, à apporter des modifications supplémentaires aux locaux et aux zones environnantes selon les exigences de l'acheteur.

Le complexe commercial est situé dans la zone industrielle de Tenja, à seulement 3 km d'Osijek, à proximité immédiate de la rocade d'Osijek, offrant un accès rapide à l'autoroute. L'emplacement est particulièrement attractif en raison de ses excellentes connexions de transport, étant à environ 250 km de quatre grandes capitales régionales – Zagreb, Budapest, Sarajevo et Belgrade.

La raison de la vente est l'expansion de l'entreprise existante et la relocalisation de ses opérations vers un nouvel emplacement.

Le prix demandé est hors TVA. Il existe également une option de location à long terme.

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