Osijek, Arredores – Complexo Empresarial de Produção, Armazém e Escritórios

Um complexo empresarial destinado à produção, armazenagem e uso de escritórios, com uma área bruta total fechada de 1.675 m², situado num terreno de 4.200 m².

O complexo é composto por instalações de produção e armazém, espaço de escritórios e instalações comerciais adicionais. A parte principal da propriedade, aproximadamente 1.500 m², compreende uma área de produção e armazém com uma altura de teto de 6 metros, totalmente climatizada e parcialmente equipada com piso radiante, pavimento epóxi e painéis térmicos isolados. O edifício está equipado com caixilharia em PVC e vidros fumados. O complexo encontra-se atualmente na fase de preparação das fundações, com os trabalhos finais planeados para ligar os edifícios numa unidade funcional totalmente integrada.

O complexo inclui 622 m² de espaço de escritórios moderno, com aproximadamente 160 m² no rés-do-chão e 460 m² no primeiro andar. Os escritórios são projetados num estilo contemporâneo, com grandes superfícies de vidro e mobiliário de alta qualidade. A área de escritórios inclui sete escritórios espaçosos, uma sala de conferências, instalações sanitárias, uma área de arquivo e armazenamento, áreas comuns, bem como espaço adicional que pode ser convertido em mais escritórios.

No rés-do-chão, há uma cantina para funcionários recém-equipada, que também pode ser usada como café-bar, se necessário, juntamente com duas instalações sanitárias. Adjacente ao edifício encontra-se aproximadamente 120 m² de espaço exterior ajardinado, com relva artificial, uma área de churrasco e um espaço designado para reuniões e lazer dos funcionários.

O complexo está adicionalmente equipado com uma central solar de 330 kW, um sistema inteligente para controlar os portões através de dispositivos móveis e um sistema de videovigilância com 26 câmaras. A propriedade também inclui quatro outdoors publicitários, atualmente arrendados e gerando rendimentos adicionais de aluguer.

Todo o complexo está situado num terreno de 4.200 m², dos quais aproximadamente 2.000 m² estão pavimentados e designados como área de manobra, enquanto o espaço restante é utilizado para estacionamento, acesso e outras necessidades operacionais.

Esta propriedade representa uma excelente oportunidade para operações de fabrico, armazenagem e logística, bem como para uma vasta gama de outros fins comerciais. Graças à sua infraestrutura existente, ampla área de manobra, modernas instalações de escritórios e a sua própria central solar, o complexo pode ser facilmente adaptado aos requisitos específicos do futuro proprietário. O vendedor também está preparado, sujeito a acordo, para fazer modificações adicionais nas instalações e áreas circundantes de acordo com os requisitos do comprador.

O complexo empresarial está localizado na zona industrial de Tenja, a apenas 3 km de Osijek, nas imediações da circular de Osijek, proporcionando acesso rápido à autoestrada. A localização é particularmente atraente devido às suas excelentes ligações de transporte, estando a aproximadamente 250 km de quatro grandes capitais regionais – Zagreb, Budapeste, Sarajevo e Belgrado.

A razão da venda é a expansão da empresa existente e a relocalização das suas operações para um novo local.

O preço pedido é exclusivo de IVA. Existe também uma opção de arrendamento de longa duração.

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