Varaždin, Stadtzentrum - Dreizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 153,20 m² in der Altstadt

Die Wohnung ist als Eigentumswohnung registriert und wurde 2025 offiziell erfasst. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 101,11 m².

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Gebäudes und besteht aus einem Eingangsbereich, WC, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, zwei Schlafzimmern, Abstellraum und einem Balkon. Zur Immobilie gehören außerdem ein Stellplatz vor einer Garage im Innenhof sowie eine private Garage, die renovierungsbedürftig ist.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit der Erweiterung in den Dachboden, wodurch eine Maisonette-Wohnung geschaffen werden kann. Der Zugang zur oberen Ebene kann direkt von der Wohnung aus erfolgen, ohne die Nutzung einer Außentreppe.

Zu den zusätzlichen Räumen gehören zwei Kellerabstellräume mit Nutzflächen von 10,77 m² und 5,25 m² sowie ein Dachbodenabstellraum mit einer Nutzfläche von 34,21 m², der weiteres Erweiterungspotenzial darstellt. Die gesamte Nutzfläche der Wohnung inklusive aller zugehörigen Räume beträgt 153,20 m², während die Gesamtgrundfläche 209,02 m² beträgt.

Das Gebäude ist ein geschütztes Kulturdenkmal unter der Aufsicht der Denkmalschutzbehörde Varaždin. Eine öffentliche Konsultation zur Renovierung der Fassade und Dacheindeckung läuft derzeit, wobei der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, das Projekt an seine Bedürfnisse anzupassen. Eine Vereinbarung mit einem Gebäudemanager befindet sich in der Endphase, und der Rücklagenfonds wird ab dem 1. Januar 2026 gemäß den gesetzlichen Bestimmungen berechnet.

Die Wohnung befindet sich im Originalzustand und erfordert eine komplette Renovierung, die eine vollständige Anpassung durch den zukünftigen Eigentümer ermöglicht.

Alle wesentlichen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen, Cafés und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wohnfläche - gesamte Nutzfläche: 101,11 m²
Eingangsbereich - 4,38 m²
WC - 2,13 m²
Wohnzimmer - 32,84 m²
Küche und Essbereich - 12,92 m²
Badezimmer - 2,62 m²
Schlafzimmer 1 - 26,64 m²
Schlafzimmer 2 - 13,80 m²
Abstellraum - 5,78 m²

Nebenfläche:
Balkon - Grundfläche: 7,47 m² / Nutzfläche: 1,87 m²

Zugehörige Räume:
Abstellraum 1 (Keller) - Grundfläche: 21,53 m² / Nutzfläche: 10,77 m²
Abstellraum 8 (Keller) - Grundfläche: 10,50 m² / Nutzfläche: 5,25 m²
Abstellraum 1 (Dachboden) - Grundfläche: 68,41 m² / Nutzfläche: 34,21 m²

Gesamte Nutzfläche inklusive aller zugehörigen Räume: 153,20 m²
Gesamtgrundfläche: 209,02 m²

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.