Varaždin, Centrum mesta - Trojizbový byt s celkovou plochou 153,20 m² v Starom Meste

Byt je zapísaný v katastri nehnuteľností ako bytová jednotka a bol oficiálne zaznamenaný v roku 2025. Obytná plocha má celkovú úžitkovú podlahovú plochu 101,11 m².

Byt sa nachádza na prvom poschodí budovy a pozostáva zo vstupnej haly, WC, obývacej izby, kuchyne s jedálenským kútom, kúpeľne, dvoch spální, komory a balkóna. K nehnuteľnosti patrí aj parkovacie miesto pred garážou vo dvore, ako aj súkromná garáž, ktorá si vyžaduje rekonštrukciu.

Nehnuteľnosť ponúka možnosť rozšírenia do podkrovia, čo umožňuje vytvorenie dvojúrovňového bytu. Prístup na horné podlažie je možné zabezpečiť priamo z bytu, bez použitia vonkajšieho schodiska.

Medzi ďalšie priestory patria dve pivničné komory s úžitkovou plochou 10,77 m² a 5,25 m², ako aj podkrovná komora s úžitkovou plochou 34,21 m², čo predstavuje ďalší potenciál na rozšírenie. Celková úžitková plocha bytu vrátane všetkých pridružených priestorov je 153,20 m², zatiaľ čo celková podlahová plocha predstavuje 209,02 m².

Budova je chránenou kultúrnou pamiatkou pod dohľadom Varaždínskeho pamiatkového úradu. V súčasnosti prebieha verejná konzultácia ohľadom rekonštrukcie fasády a strešnej krytiny, s možnosťou pre budúceho majiteľa prispôsobiť projekt svojim potrebám. Dohoda so správcom budovy je v záverečnej fáze a rezervný fond bude vypočítaný v súlade s právnymi predpismi k 1. januáru 2026.

Byt je v pôvodnom stave a vyžaduje si kompletnú rekonštrukciu, čo umožňuje úplné prispôsobenie budúcim majiteľom.

Všetky základné občianske vybavenosti ako obchody, školy, kaviarne a lekáreň sa nachádzajú v blízkosti.

Obytná plocha - celková úžitková podlahová plocha: 101,11 m²
Vstupná hala - 4,38 m²
WC - 2,13 m²
Obývacia izba - 32,84 m²
Kuchyňa a jedálenský kút - 12,92 m²
Kúpeľňa - 2,62 m²
Spálňa 1 - 26,64 m²
Spálňa 2 - 13,80 m²
Komora - 5,78 m²

Pridružená plocha:
Balkón - podlahová plocha: 7,47 m² / úžitková plocha: 1,87 m²

Pridružené priestory:
Komora 1 (pivnica) - podlahová plocha: 21,53 m² / úžitková plocha: 10,77 m²
Komora 8 (pivnica) - podlahová plocha: 10,50 m² / úžitková plocha: 5,25 m²
Komora 1 (podkrovie) - podlahová plocha: 68,41 m² / úžitková plocha: 34,21 m²

Celková úžitková plocha vrátane všetkých pridružených priestorov: 153,20 m²
Celková podlahová plocha: 209,02 m²

Pre ďalšie informácie a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.