Varazdin, Centre-ville - Appartement de trois pièces d'une superficie totale de 153,20 m² dans la Vieille Ville

L'appartement est enregistré en copropriété et a été officiellement enregistré en 2025. La surface habitable totale est de 101,11 m².

L'appartement est situé au premier étage de l'immeuble et se compose d'un hall d'entrée, de toilettes, d'un salon, d'une cuisine avec coin repas, d'une salle de bain, de deux chambres, d'un débarras et d'un balcon. La propriété comprend également une place de parking devant un garage dans la cour, ainsi qu'un garage privé nécessitant une rénovation.

La propriété offre la possibilité d'une extension dans les combles, permettant la création d'un appartement en duplex. L'accès au niveau supérieur peut être aménagé directement depuis l'appartement, sans l'utilisation d'un escalier extérieur.

Les espaces supplémentaires comprennent deux débarras en sous-sol d'une surface utile de 10,77 m² et 5,25 m², ainsi qu'un débarras en combles d'une surface utile de 34,21 m², ce qui représente un potentiel d'extension supplémentaire. La surface utile totale de l'appartement, incluant tous les espaces annexes, est de 153,20 m², tandis que la surface au sol totale s'élève à 209,02 m².

L'immeuble est un bien classé au patrimoine culturel, sous la supervision du Département de la Conservation de Varazdin. Une consultation publique est actuellement en cours concernant la rénovation de la façade et de la toiture, avec la possibilité pour le futur propriétaire d'adapter le projet à ses besoins. Un accord avec un gestionnaire d'immeuble est en phase finale, et le fonds de réserve sera calculé conformément aux réglementations légales à partir du 1er janvier 2026.

L'appartement est dans son état d'origine et nécessite une rénovation complète, permettant une personnalisation totale par le futur propriétaire.

Toutes les commodités essentielles telles que les commerces, les écoles, les cafés et une pharmacie sont situées à proximité.

Surface habitable - surface utile totale : 101,11 m²
Hall d'entrée - 4,38 m²
WC - 2,13 m²
Salon - 32,84 m²
Cuisine et coin repas - 12,92 m²
Salle de bain - 2,62 m²
Chambre 1 - 26,64 m²
Chambre 2 - 13,80 m²
Débarras - 5,78 m²

Surface annexe :
Balcon - surface au sol : 7,47 m² / surface utile : 1,87 m²

Espaces associés :
Débarras 1 (sous-sol) - surface au sol : 21,53 m² / surface utile : 10,77 m²
Débarras 8 (sous-sol) - surface au sol : 10,50 m² / surface utile : 5,25 m²
Débarras 1 (combles) - surface au sol : 68,41 m² / surface utile : 34,21 m²

Surface utile totale incluant tous les espaces associés : 153,20 m²
Surface au sol totale : 209,02 m²

Pour toute information complémentaire et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.