Varaždin, Centro Città - Appartamento Trilocale con una Superficie Totale di 153,20 m² nel Centro Storico

L'appartamento è registrato come condominio ed è stato ufficialmente registrato nel 2025. La superficie residenziale ha una superficie utile totale di 101,11 m².

L'appartamento si trova al primo piano dell'edificio ed è composto da ingresso, WC, soggiorno, cucina con zona pranzo, bagno, due camere da letto, ripostiglio e un balcone. La proprietà include anche un posto auto di fronte a un garage nel cortile, oltre a un garage privato che necessita di ristrutturazione.

La proprietà offre la possibilità di espansione nel sottotetto, consentendo la creazione di un appartamento su due livelli. L'accesso al livello superiore può essere organizzato direttamente dall'interno dell'appartamento, senza l'uso di una scala esterna.

Gli spazi aggiuntivi includono due ripostigli in cantina con superfici utili di 10,77 m² e 5,25 m², oltre a un ripostiglio in soffitta con una superficie utile di 34,21 m², che rappresenta ulteriore potenziale di espansione. La superficie utile totale dell'appartamento, inclusi tutti gli spazi associati, è di 153,20 m², mentre la superficie totale ammonta a 209,02 m².

L'edificio è un immobile protetto come patrimonio culturale sotto la supervisione del Dipartimento di Conservazione di Varaždin. È attualmente in corso una consultazione pubblica per la ristrutturazione della facciata e della copertura del tetto, con la possibilità per il futuro proprietario di adattare il progetto alle proprie esigenze. Un accordo con un amministratore di condominio è nella fase finale e il fondo di riserva sarà calcolato in conformità con le normative legali a partire dal 1° gennaio 2026.

L'appartamento è nelle sue condizioni originali e richiede una ristrutturazione completa, consentendo una personalizzazione totale da parte del futuro proprietario.

Tutti i servizi essenziali come negozi, scuole, caffè e una farmacia si trovano nelle vicinanze.

Superficie residenziale - superficie utile totale: 101,11 m²
Ingresso - 4,38 m²
WC - 2,13 m²
Soggiorno - 32,84 m²
Cucina e zona pranzo - 12,92 m²
Bagno - 2,62 m²
Camera da letto 1 - 26,64 m²
Camera da letto 2 - 13,80 m²
Ripostiglio - 5,78 m²

Superficie accessoria:
Balcone - superficie calpestabile: 7,47 m² / superficie utile: 1,87 m²

Spazi associati:
Ripostiglio 1 (cantina) - superficie calpestabile: 21,53 m² / superficie utile: 10,77 m²
Ripostiglio 8 (cantina) - superficie calpestabile: 10,50 m² / superficie utile: 5,25 m²
Ripostiglio 1 (soffitta) - superficie calpestabile: 68,41 m² / superficie utile: 34,21 m²

Superficie utile totale inclusi tutti gli spazi associati: 153,20 m²
Superficie totale: 209,02 m²

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