Varazdin, Centro da Cidade - Apartamento T3 com Área Total de 153,20 m² na Cidade Velha

O apartamento está registado em condomínio e foi oficialmente registado em 2025. A área residencial possui uma área útil total de 101,11 m².

O apartamento está localizado no primeiro andar do edifício e é composto por hall de entrada, WC, sala de estar, cozinha com área de jantar, casa de banho, dois quartos, arrecadação e uma varanda. A propriedade também inclui um lugar de estacionamento em frente a uma garagem no pátio, bem como uma garagem privativa que necessita de renovação.

A propriedade oferece a possibilidade de expansão para o sótão, permitindo a criação de um apartamento de dois níveis. O acesso ao nível superior pode ser organizado diretamente de dentro do apartamento, sem o uso de uma escada externa.

Espaços adicionais incluem duas arrecadações na cave com áreas úteis de 10,77 m² e 5,25 m², bem como uma arrecadação no sótão com uma área útil de 34,21 m², o que representa um potencial adicional para expansão. A área útil total do apartamento, incluindo todos os espaços associados, é de 153,20 m², enquanto a área bruta total ascende a 209,02 m².

O edifício é um imóvel de património cultural protegido sob a supervisão do Departamento de Conservação de Varazdin. Uma consulta pública está atualmente em curso relativamente à renovação da fachada e da cobertura, com a possibilidade de o futuro proprietário adaptar o projeto às suas necessidades. Um acordo com um gestor de edifício está na sua fase final, e o fundo de reserva será calculado de acordo com os regulamentos legais a partir de 1 de janeiro de 2026.

O apartamento encontra-se no seu estado original e necessita de renovação completa, permitindo total personalização pelo futuro proprietário.

Todas as comodidades essenciais, como lojas, escolas, cafés e uma farmácia, estão localizadas nas proximidades.

Área residencial - área útil total: 101,11 m²
Hall de entrada - 4,38 m²
WC - 2,13 m²
Sala de estar - 32,84 m²
Cozinha e área de jantar - 12,92 m²
Casa de banho - 2,62 m²
Quarto 1 - 26,64 m²
Quarto 2 - 13,80 m²
Arrecadação - 5,78 m²

Área acessória:
Varanda - área bruta: 7,47 m² / área útil: 1,87 m²

Espaços associados:
Arrecadação 1 (cave) - área bruta: 21,53 m² / área útil: 10,77 m²
Arrecadação 8 (cave) - área bruta: 10,50 m² / área útil: 5,25 m²
Arrecadação 1 (sótão) - área bruta: 68,41 m² / área útil: 34,21 m²

Área útil total incluindo todos os espaços associados: 153,20 m²
Área bruta total: 209,02 m²

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