Varaždín, centrum města - Třípokojový byt o celkové ploše 153,20 m² ve Starém Městě

Byt je zapsán v katastru nemovitostí jako bytová jednotka a byl oficiálně zaznamenán v roce 2025. Obytná plocha má celkovou užitnou podlahovou plochu 101,11 m².

Byt se nachází v prvním patře budovy a skládá se ze vstupní haly, WC, obývacího pokoje, kuchyně s jídelnou, koupelny, dvou ložnic, komory a balkonu. K nemovitosti náleží také parkovací místo před garáží ve dvoře a soukromá garáž, která vyžaduje rekonstrukci.

Nemovitost nabízí možnost rozšíření do podkroví, což umožňuje vytvoření dvouúrovňového bytu. Přístup do horního patra lze zajistit přímo z bytu, bez použití vnějšího schodiště.

Mezi další prostory patří dvě sklepní komory s užitnou plochou 10,77 m² a 5,25 m², a také podkrovní komora s užitnou plochou 34,21 m², což představuje další potenciál pro rozšíření. Celková užitná plocha bytu včetně všech přidružených prostor je 153,20 m², zatímco celková podlahová plocha činí 209,02 m².

Budova je chráněnou kulturní památkou pod dohledem Varaždínského památkového úřadu. V současné době probíhá veřejná konzultace ohledně renovace fasády a střešní krytiny, s možností, aby budoucí majitel přizpůsobil projekt svým potřebám. Dohoda se správcem budovy je v závěrečné fázi a fond oprav bude vypočítán v souladu s právními předpisy k 1. lednu 2026.

Byt je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, což umožňuje plné přizpůsobení budoucím majitelem.

Veškerá základní občanská vybavenost, jako jsou obchody, školy, kavárny a lékárna, se nachází v blízkosti.

Obytná plocha - celková užitná podlahová plocha: 101,11 m²
Vstupní hala - 4,38 m²
WC - 2,13 m²
Obývací pokoj - 32,84 m²
Kuchyně a jídelna - 12,92 m²
Koupelna - 2,62 m²
Ložnice 1 - 26,64 m²
Ložnice 2 - 13,80 m²
Komora - 5,78 m²

Vedlejší plocha:
Balkon - podlahová plocha: 7,47 m² / užitná plocha: 1,87 m²

Přidružené prostory:
Komora 1 (sklep) - podlahová plocha: 21,53 m² / užitná plocha: 10,77 m²
Komora 8 (sklep) - podlahová plocha: 10,50 m² / užitná plocha: 5,25 m²
Komora 1 (podkroví) - podlahová plocha: 68,41 m² / užitná plocha: 34,21 m²

Celková užitná plocha včetně všech přidružených prostor: 153,20 m²
Celková podlahová plocha: 209,02 m²

Pro další informace a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.