Zadar, Nin - Luxuriöse Steinvilla mit Infinity-Pool und privater Wellness-Oase

Mediterrane Residenz im Herzen des Zadarer Hinterlandes, mit 360 m² Wohnfläche, 923 m² Privatgrundstück, einem beheizten Infinity-Pool von 11 × 6 m und einem 638 m² großen Landschaftshof.

Es gibt Häuser. Es gibt Villen. Und dann gibt es Orte, an denen die Zeit einfach langsamer wird.

Eingebettet in die friedliche mediterrane Umgebung des Zadarer Hinterlandes wurde diese beeindruckende Villa aus sorgfältig handverlesenem Naturstein erbaut und vereint außergewöhnliche Bauqualität, moderne Technologie und zeitlose Architektur zu einer einzigartigen Residenz, die für ganzjähriges Wohnen oder luxuriöse Ferien konzipiert ist.

Die Villa bietet 360 m² Wohnfläche, während die Gesamtgrundstücksfläche 923 m² beträgt.

Vom Moment des Betretens des Anwesens werden Sie von einer sorgfältig gestalteten privaten Oase empfangen. Das Herzstück der Gartenanlage ist ein beeindruckender 11 × 6 m großer Infinity-Pool (66 m²), ausgestattet mit einem Wasserheiz- und Kühlsystem, einem dekorativen Wasserfall und einer großen, verdeckten automatischen Rollabdeckung. Um den Pool herum befindet sich ein eleganter Sonnen- und Loungebereich, der zur vollständigen Entspannung einlädt, während ein separater Whirlpoolbereich das exklusive Wellness-Erlebnis des Anwesens weiter bereichert.

Eine voll ausgestattete Außenküche schafft den perfekten Rahmen für Unterhaltung. Sie verfügt über einen großzügigen Grillbereich mit einem traditionellen Holzofen, einem eingebauten Kamin für die Zubereitung von Grillspezialitäten, einem Induktionskochfeld und einem großzügigen überdachten Essbereich, der Platz für mehr als 20 Gäste bietet. Eine handgefertigte bioklimatische Pergola mit Glasumrandung ermöglicht die ganzjährige Nutzung des Raumes und bietet Schutz vor Sonne, Wind und Regen.

Der Landschaftsgarten ist mit mediterranen Pflanzen, sechs Palmen und einem beeindruckenden 300 Jahre alten Olivenbaum bereichert, ergänzt durch ein automatisches Bewässerungssystem, das aus dem eigenen 65 Meter tiefen Brunnen des Anwesens gespeist wird. Der Hof umfasst auch zwei überdachte Parkplätze.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der private 65 Meter tiefe Brunnen, der eine natürliche Wasserquelle für die gesamte Villa bietet. Gleichzeitig ist das Anwesen an die kommunale Wasserversorgung angeschlossen, sodass der zukünftige Eigentümer je nach seinen Vorlieben und Bedürfnissen wählen kann, welche Wasserquelle er nutzen möchte.

Abwasser wird über ein modernes Bio-Septiksystem mit integrierter Abwasserbehandlungsanlage verwaltet, was die Funktionalität, Nachhaltigkeit und Selbstversorgung des Anwesens weiter verbessert.

Beim Betreten der Villa werden Sie in einen geräumigen, offenen Wohnbereich empfangen, der eine moderne Küche mit Kochinsel, einen Essbereich und ein elegantes Wohnzimmer nahtlos miteinander verbindet. Große Aluminium-Hebe-Schiebe-Glastüren mit Dreifachverglasung verbinden den Innenbereich mit dem Pool und dem Garten und schaffen eine helle, luftige Atmosphäre voller natürlichem Licht.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein separater Weinkeller, während das Erdgeschoss auch eine Sauna mit eigener Dusche und Toilette, ein Gäste-WC, eine Waschküche und einen voll ausgestatteten Technikraum beherbergt, in dem sich der Heizraum, die Poolausrüstung, etwa 800 Liter Warmwasserspeicher, ein Durchlauferhitzer und ein zentrales Wasserfiltersystem befinden, das das gesamte Sanitärnetzwerk, alle Sanitärarmaturen und Einbaugeräte schützt und die langfristige Zuverlässigkeit und Effizienz aller Wassersysteme in der gesamten Villa gewährleistet.

Das Obergeschoss umfasst vier geräumige Schlafzimmer, die jeweils sorgfältig entworfen wurden, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen begehbaren Kleiderschrank, während hochwertige Oberflächen und erstklassige Materialien die Exklusivität dieser außergewöhnlichen Immobilie zusätzlich unterstreichen.

Für ganzjährigen Komfort ist die Villa mit einer Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe im gesamten Haus betrieben wird, Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in jedem Zimmer und einem Holzkamin ausgestattet. Ein fortschrittliches Inverter-Luftqualitätsmanagementsystem sorgt während der Abwesenheit für frische Raumluft und verhindert Feuchtigkeit und abgestandene Gerüche.

Zusätzliche Merkmale sind Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Moskitonetze an allen Öffnungen, yachttaugliche Außenrollsysteme zum Sonnenschutz und eine umfassende Videoüberwachung des gesamten Außenbereichs.

Das Eigentum ist klar, die Immobilie ist lastenfrei und verfügt über eine gültige Nutzungserlaubnis.

Diese außergewöhnliche Villa stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine luxuriöse mediterrane Residenz zu erwerben, die überlegene Handwerkskunst, erstklassige Wellnesseinrichtungen und vollständige Privatsphäre perfekt kombiniert und ein einzigartiges Wohnambiente nur eine kurze Autofahrt von der Stadt Zadar entfernt schafft.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.