Zagreb, Sesvete - Zu verkaufen: eine erstklassige, architektonisch gestaltete moderne Villa mit einer Gesamtfläche von 390 m², gelegen auf einem wunderschön angelegten 2.000 m² großen Grundstück. Das Anwesen umfasst einen sorgfältig geplanten Garten, einen Swimmingpool und eine breite Palette an Premium-Ausstattungsmerkmalen. Die Villa ist komplett mit modernster Technologie ausgestattet und dank ihrer Photovoltaikanlageenergieunabhängig und wurde so konzipiert, dass sie maximalen Komfort bei minimalem Wartungsaufwand bietet.

Aufteilung und Grundriss

Erdgeschoss:

• Geräumiges offenes Wohnzimmer (85 m²) mit hochwertiger Küche und Essbereich, mit direktem Zugang zu einer großen Gartenterrasse und einem Swimmingpool

• Gästetoilette

• Warmer Innenzugang zur Garage mit zwei Parkplätzen

Obergeschoss (Zugang über eine beeindruckende, beleuchtete Treppe):

• Drei Schlafzimmer, darunter:

  • Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer, einer Sauna, zwei begehbaren Kleiderschränken und einem luxuriösen, schwebenden Kingsize-Bett

• Großes Gemeinschaftsbad

Die Villa ist in einem minimalistischen Stil gehalten, mit sorgfältig ausgewählten Details, die ein raffiniertes, subtiles Ambiente schaffen. Ein herausragendes architektonisches Merkmal wird die vertikale Grünanlage sein, die sich vom Wohnzimmer bis zur Galerie im Obergeschoss erstreckt und dem Raum ein einzigartiges und lebendiges natürliches Element verleiht.

Technische Ausstattung und Installationen

• 22 kW Photovoltaikmodule - versorgen den gesamten Haushalt mit Strom + laden Elektrofahrzeuge (~30.000 km/Jahr)

• 3 Ladegeräte für Elektrofahrzeuge (2 in der Garage, 1 im Freien)

• Smart Home System - Steuerung von Beleuchtung, Jalousien, Heizung, Sicherheit und mehr per mobiler App

• Fußbodenheizung und -kühlung (Vaillant Wärmepumpe)

• Zentrale Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (Vaillant) - vollständiger Luftaustausch alle 2 Stunden

• Klimaanlage (Vaillant)

• Hella Außenjalousien - gesteuert über App, Wandschalter und Wetterstation auf dem Dach

• Sicherheitseingangstür mit Fingerabdruckzugang

• Alarmanlage, Videoüberwachung und Smart-Gegensprechanlagen (Hikvision)

• 2 Gbit/s optisches Internet

Energieeffizienz

• A+ Energieausweis (Grenze Passivhaus)

• Isolierung: 20 cm Sto EPS Fassade, 14 cm Fibran XPS unter dem Fußboden, 30 cm Fibran XPS Dach

• Schüco Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und RAL-Montage

• Sto Lotusan Fassadenfinish - selbstreinigend, Schmutz wird mit Regen abgewaschen

Geräte und Ausstattung

• Samsung Smart TV 85" + 11.1.4 Soundbar im Wohnzimmer

• Samsung TV 65" + 7.1.2 Soundbar im Hauptschlafzimmer

• Bose L1 Pro16 professionelles Soundsystem auf der Terrasse

• Bora X Pure Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug

• Samsung Küchen- und Waschgeräte

• Hochwertige Badarmaturen von Hansgrohe und Geberit

• Möbel aus Egger PerfectSense Premium Matt MDF

• Modernes Natuzzi Ecksofa

• Professioneller Massagesessel

Außenbereich und zusätzliche Funktionen

• Swimmingpool mit Salzwasserelektrolyse, Vollautomatik und Heizungsanschluss

• Nebengebäude mit Lagerraum und Bad

• Flaches rechteckiges Grundstück mit vorinstalliertem Bewässerungssystem

• Rasenmähroboter, Fensterputzroboter, Staubsauger-/Wischrobotereinheiten pro Etage

• Maulwurfnetz unter dem gesamten Rasen

• Hormann Innen- und Garagentore - smart gesteuert, hohe Sicherheit

Wartung und Gesundheit

• Minimaler Reinigungsaufwand dank gefilterter Luft, vollständiger Belüftung und geschlossenem System

• Ganzhaus-Wasserfiltration, Aktivkohle-Trinkwasserfilter und Wasserenthärter - verhindert Kalkablagerungen

• Keine Notwendigkeit für regelmäßige Fensterlüftung - das Haus ist frei von Staub, Pollen und Allergenen

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Teil von Popovec (Sesvete), ideal für das Familienleben.

• In der Nähe von Schulen und Kindergärten

• Nur wenige Autominuten vom Autobahnanschluss entfernt

• 5 Minuten zum Zentrum von Sesvete

• 25 Minuten zum Zentrum von Zagreb

Privatsphäre, Sicherheit und Ruhe machen diesen Standort zu einer perfekten Balance zwischen städtischer Bequemlichkeit und natürlicher Umgebung.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!