Zagabria, Sesvete - In vendita: una villa moderna di alto livello, progettata da un architetto con una superficie totale di 390 m², situata su un terreno splendidamente paesaggistico di 2.000 m². La proprietà include un cortile attentamente pianificato, una piscina e una vasta gamma di caratteristiche premium. Completamente attrezzata con tecnologia all'avanguardia, la villa è energeticamente indipendente grazie al suo sistema fotovoltaico ed è stata progettata per fornire il massimo comfort con la minima manutenzione.

Disposizione e Planimetria

Piano Terra:

• Ampio soggiorno open-space (85 m²) con cucina e zona pranzo di alta gamma, con accesso diretto a una grande terrazza sul giardino e alla piscina

• Bagno per gli ospiti

• Accesso interno riscaldato al garage con due posti auto

Piano Superiore (accessibile tramite imponente scala illuminata):

• Tre camere da letto, tra cui:

  • Camera matrimoniale con bagno privato, sauna, due cabine armadio e un lussuoso letto king-size sospeso

• Ampio bagno in comune

La villa è decorata in uno stile minimalista, con dettagli accuratamente selezionati che creano un'atmosfera raffinata e sottile. Una caratteristica architettonica di spicco sarà l'installazione di verde verticale, che si estende dal soggiorno alla galleria al piano superiore, aggiungendo un elemento naturale unico e vibrante allo spazio.

Attrezzature e Installazioni Tecniche

• Pannelli fotovoltaici da 22 kW - alimentano l'intera abitazione + ricaricano i veicoli elettrici (~30.000 km/anno)

• 3 caricabatterie per veicoli elettrici (2 nel garage, 1 esterno)

• Sistema domotico intelligente - controllo illuminazione, tende, riscaldamento, sicurezza e altro tramite app mobile

• Riscaldamento e raffrescamento a pavimento (pompa di calore Vaillant)

• Ventilazione centralizzata dell'aria con recupero di calore (Vaillant) - scambio d'aria completo ogni 2 ore

• Aria condizionata (Vaillant)

• Tende esterne Hella - controllate tramite app, interruttori a parete e stazione meteorologica sul tetto

• Porta d'ingresso blindata con accesso tramite impronta digitale

• Sistema di allarme, videosorveglianza e videocitofoni intelligenti (Hikvision)

• Internet in fibra ottica a 2 Gbit/s

Efficienza Energetica

• Certificato Energetico A+ (quasi casa passiva)

• Isolamento: facciata Sto EPS da 20 cm, sottofondo Fibran XPS da 14 cm, tetto Fibran XPS da 30 cm

• Finestre in alluminio Schüco con triplo vetro e installazione RAL

• Finitura facciata Sto Lotusan - autopulente, lo sporco viene lavato via con la pioggia

Elettrodomestici e Attrezzature

• Samsung Smart TV 85" + Soundbar 11.1.4 nel soggiorno

• Samsung TV 65" + Soundbar 7.1.2 nella camera matrimoniale

• Sistema audio professionale Bose L1 Pro16 sulla terrazza

• Piano cottura a induzione Bora X Pure con cappa aspirante integrata

• Elettrodomestici da cucina e lavanderia Samsung

• Rubinetteria per bagno di alta gamma di Hansgrohe e Geberit

• Mobili realizzati in MDF Egger PerfectSense Premium Matt

• Moderno divano angolare Natuzzi

• Poltrona massaggiante professionale

Esterno e Caratteristiche Aggiuntive

• Piscina con elettrolisi del sale, automazione completa e predisposizione per il riscaldamento

• Dependance con deposito e bagno

• Terreno rettangolare pianeggiante con sistema di irrigazione preinstallato

• Robot tagliaerba, robot lavavetri, robot aspirapolvere/lavapavimenti per piano

• Rete antitalpa sotto l'intero prato

• Porte interne e garage Hormann - controllate in modo intelligente, ad alta sicurezza

Manutenzione e Salute

• Minime esigenze di pulizia grazie all'aria filtrata, alla ventilazione completa e al sistema sigillato

• Filtrazione dell'acqua per tutta la casa, filtro per acqua potabile a carbone attivo e addolcitore d'acqua - previene l'accumulo di calcare

• Non è necessario aerare regolarmente le finestre: la casa è priva di polvere, polline e allergeni

Posizione

La proprietà si trova in una zona tranquilla e ben tenuta di Popovec (Sesvete), ideale per la vita familiare.

• Vicino a scuole e asili

• A pochi minuti di auto dall'accesso all'autostrada

• 5 minuti dal centro di Sesvete

• 25 minuti dal centro di Zagabria

Privacy, sicurezza e tranquillità rendono questa posizione un perfetto equilibrio tra comodità urbana e ambiente naturale.

Per qualsiasi ulteriore informazione, siamo a vostra disposizione!