Zagreb, Sesvete - À vendre : une villa moderne haut de gamme, conçue par un architecte, d'une superficie totale de 390 m², située sur un terrain magnifiquement aménagé de 2 000 m². La propriété comprend une cour soigneusement planifiée, une piscine et une large gamme de caractéristiques haut de gamme. Entièrement équipée d'une technologie de pointe, la villa est énergétiquement indépendante grâce à son système photovoltaïque et a été conçue pour offrir un maximum de confort avec un minimum d'entretien.

Disposition et plan d'étage

Rez-de-chaussée :

• Salon spacieux à aire ouverte (85 m²) avec une cuisine haut de gamme et un coin repas, avec un accès direct à une grande terrasse de jardin et une piscine

• Toilette invités

• Accès intérieur chauffé au garage avec deux places de parking

Étage supérieur (accessible via un escalier illuminé impressionnant) :

• Trois chambres, dont :

  • Chambre principale avec une salle de bain privée, un sauna, deux dressings et un lit king-size flottant luxueux

• Grande salle de bain commune

La villa est décorée dans un style minimaliste, avec des détails soigneusement sélectionnés qui créent une ambiance raffinée et subtile. Un élément architectural remarquable sera l'installation de verdure verticale, s'étendant du salon à la galerie à l'étage, ajoutant un élément naturel unique et vibrant à l'espace.

Équipement et installations techniques

• Panneaux photovoltaïques de 22 kW - alimentent toute la maison + chargent les VE (~30 000 km/an)

• 3 chargeurs de véhicules électriques (2 dans le garage, 1 à l'extérieur)

• Système de maison intelligente - contrôle l'éclairage, les stores, le chauffage, la sécurité et plus encore via une application mobile

• Chauffage et refroidissement par le sol (pompe à chaleur Vaillant)

• Ventilation centrale de l'air avec récupération de chaleur (Vaillant) - échange d'air complet toutes les 2 heures

• Climatisation (Vaillant)

• Stores extérieurs Hella - contrôlés via une application, des interrupteurs muraux et une station météorologique sur le toit

• Porte d'entrée de sécurité avec accès par empreinte digitale

• Système d'alarme, vidéosurveillance et interphones intelligents (Hikvision)

• Internet optique 2 Gbit/s

Efficacité énergétique

• Certificat énergétique A+ (maison passive limite)

• Isolation : façade Sto EPS de 20 cm, sous-plancher Fibran XPS de 14 cm, toit Fibran XPS de 30 cm

• Fenêtres en aluminium Schüco avec triple vitrage et installation RAL

• Finition de façade Sto Lotusan - autonettoyante, la saleté est éliminée par la pluie

Appareils et équipements

• Samsung Smart TV 85" + barre de son 11.1.4 dans le salon

• Samsung TV 65" + barre de son 7.1.2 dans la chambre principale

• Système de sonorisation professionnel Bose L1 Pro16 sur la terrasse

• Table de cuisson à induction Bora X Pure avec hotte aspirante intégrée

• Appareils de cuisine et de buanderie Samsung

• Robinetterie de salle de bain haut de gamme de Hansgrohe et Geberit

• Meubles en MDF Egger PerfectSense Premium Matt

• Canapé d'angle moderne Natuzzi

• Fauteuil de massage professionnel

Extérieur et caractéristiques supplémentaires

• Piscine avec électrolyse au sel, automatisation complète et prête pour le chauffage

• Dépendance avec rangement et salle de bain

• Terrain rectangulaire plat avec système d'irrigation préinstallé

• Tondeuse à gazon robotisée, robot de nettoyage de vitres, unités robotisées d'aspirateur/serpillère par étage

• Grillage anti-taupe sous toute la pelouse

• Portes intérieures et de garage Hormann - intelligemment contrôlées, haute sécurité

Entretien et santé

• Besoins de nettoyage minimaux grâce à l'air filtré, à la ventilation complète et au système étanche

• Filtration de l'eau pour toute la maison, filtre à eau potable à charbon actif et adoucisseur d'eau - empêche l'accumulation de calcaire

• Pas besoin d'une ventilation régulière des fenêtres - la maison est exempte de poussière, de pollen et d'allergènes

Emplacement

La propriété est située dans une partie paisible et bien entretenue de Popovec (Sesvete), idéale pour la vie de famille.

• Proche des écoles et des jardins d'enfants

• À quelques minutes en voiture de l'accès à l'autoroute

• À 5 minutes du centre de Sesvete

• À 25 minutes du centre de Zagreb

L'intimité, la sécurité et la tranquillité font de cet emplacement un équilibre parfait entre la commodité urbaine et l'environnement naturel.

Pour toute information complémentaire, nous sommes à votre disposition !