Zagreb – Vinogradska Straße, Einfamilienhaus in belebter und exklusiver Lage

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Garten, gelegen an der Vinogradska Straße in Zagreb, in einer stark frequentierten und attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe des KBC Sestre milosrdnice Krankenhauses. Dank seiner Lage und der städtebaulichen Zonierung stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investitionen und die Umwandlung in eine gewerbliche Nutzung dar.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 609 m², während die Grundfläche des Hauses 159 m² beträgt. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss, wobei die obere Ebene zurückgesetzt ist und ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss liegt. Die gesamte Bruttogeschossfläche des Hauses beträgt ca. 400 m², wobei das Dachgeschoss derzeit unfertig ist und zusätzlichen Raum für die Anpassung an zukünftige Bedürfnisse bietet.

Der das Haus umgebende Garten umfasst ca. 450 m² und bietet weitere Möglichkeiten zur Landschaftsgestaltung und Nutzung des Außenbereichs.

Das Haus wurde 1964 erbaut und verfügt über die gesamte notwendige Infrastruktur:

• Wasserversorgung

• Abwassersystem

• Erdgas

• Telefonanschluss

Die Immobilie verfügt über vollständige und ordnungsgemäße Dokumentation, einschließlich:

• Baugenehmigung

• Nutzungserlaubnis

• Energieausweis

Das Haus ist in gutem Zustand, mit erheblichem Potenzial für Renovierung, Anpassung und Umnutzung.

Es befindet sich in einer M1-Zone (gemischte Nutzung), die eine breite Palette von Gewerbe- und Dienstleistungsaktivitäten ermöglicht. Aufgrund der unmittelbaren Nähe des Krankenhauses und der belebten Lage eignet sich die Immobilie besonders für Entwicklungen wie:

• medizinische Kliniken

• optische oder prothetische Dienstleistungen

• Physiotherapie- und Rehabilitationszentren

• Einzelhandelsflächen

• Gastronomiebetriebe

• Beherbergungsbetriebe

• andere verwandte Aktivitäten

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar, angesichts ihrer sehr gefragten Mikrolage und ihres starken Investitionspotenzials.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne.