Zagreb – Rue Vinogradska, Maison Individuelle dans un Emplacement Animé et Exclusif

Une maison individuelle avec jardin est à vendre, située rue Vinogradska à Zagreb, dans un emplacement très fréquenté et attrayant, à proximité immédiate de l'hôpital KBC Sestre milosrdnice. Grâce à sa position et à son zonage urbain, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement et de conversion à usage commercial.

La superficie totale du terrain est de 609 m², tandis que l'emprise au sol de la maison est de 159 m². La maison se compose d'un rez-de-chaussée et d'un étage, avec le niveau supérieur en retrait et un espace supplémentaire situé dans les combles. La surface totale brute de plancher de la maison est d'environ 400 m², les combles étant actuellement non aménagés, laissant un espace supplémentaire pour une personnalisation selon les besoins futurs.

Le jardin entourant la maison couvre environ 450 m², offrant d'autres possibilités d'aménagement paysager et d'utilisation de l'espace extérieur.

La maison a été construite en 1964 et dispose de toutes les infrastructures nécessaires :

• approvisionnement en eau

• système d'égouts

• gaz naturel

• raccordement téléphonique

La propriété dispose d'une documentation complète et conforme, comprenant :

• permis de construire

• certificat de conformité

• certificat énergétique

La maison est en bon état, avec un potentiel significatif de rénovation, d'adaptation et de réaffectation.

Elle est située dans une zone M1 (zone à usage mixte), permettant un large éventail d'activités commerciales et de services. En raison de la proximité immédiate de l'hôpital et de l'emplacement animé, la propriété est particulièrement adaptée aux développements tels que :

• cliniques médicales

• services optiques ou prothétiques

• centres de physiothérapie et de rééducation

• espaces commerciaux

• établissements d'accueil

• installations d'hébergement

• autres activités connexes

Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché, compte tenu de sa micro-localisation très recherchée et de son fort potentiel d'investissement.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.