Zagreb, Rudes – Nouveau Développement, Appartement T3 au Premier Étage avec Place de Parking, 74,25 m²

Dans un emplacement attrayant du quartier de Rudes à Zagreb, à proximité immédiate de la Zagrebacka cesta, une villa urbaine moderne à l'architecture contemporaine et ne comprenant que trois unités résidentielles est actuellement en cours de développement. Le projet est situé dans un endroit exceptionnellement bien desservi, offrant un accès rapide aux principales routes de la ville tout en offrant une vie paisible dans une petite rue latérale calme.

Le bâtiment a été soigneusement conçu comme une propriété résidentielle comprenant un rez-de-chaussée, un premier étage et un deuxième étage en retrait, avec une surface brute totale de 294,03 m². Avec seulement trois appartements dans l'ensemble du bâtiment, les futurs résidents bénéficieront d'un niveau d'intimité significativement plus élevé par rapport aux développements multi-unités conventionnels.

APPARTEMENT 2 – Appartement T3 au Premier Étage

L'appartement est situé au premier étage et a une surface calculée totale de 70,81 m².

Le plan d'étage exceptionnellement fonctionnel sépare clairement les espaces de vie et de nuit et comprend deux chambres confortables, deux salles de bains, un débarras supplémentaire et un spacieux espace de vie ouvert combinant le salon, la cuisine et la salle à manger.

L'appartement comprend :

• hall d'entrée – 2,80 m²
• spacieux salon, cuisine et salle à manger ouverts – 33,10 m²
• chambre – 12,10 m²
• deuxième chambre – 11,87 m²
• salle de bain – 4,77 m²
• deuxième salle de bain – 4,01 m²
• débarras – 2,16 m²

La surface totale de l'appartement est de 70,81 m².

L'appartement comprend en outre une place de parking extérieure, P2, mesurant 13,75 m².

Un avantage particulier de cet appartement est l'utilisation très efficace de l'espace. Près de 33 m² sont dédiés au spacieux espace de vie qui combine le salon, la salle à manger et la cuisine, tandis que les deux chambres séparées offrent une excellente intimité et flexibilité pour la vie de famille, le télétravail ou des fins d'investissement.

Qualité de Construction et Équipements

Une attention particulière a été portée à l'efficacité énergétique, à l'isolation thermique et acoustique, ainsi qu'à la qualité des matériaux de finition.

Le cahier des charges du projet comprend :

• murs porteurs construits en blocs d'argile Porotherm
• isolation de façade en laine minérale de 15 cm
• isolation de toiture en couches de 20 + 5 cm
• menuiseries extérieures en PVC de haute qualité
• vitrage isolant avec une valeur Uw déclarée d'environ 1,4 W/m²K
• moustiquaires aux fenêtres
• volets roulants
• isolation acoustique supplémentaire entre les unités résidentielles
• parquet dans le salon et les chambres
• carrelage céramique dans les salles de bains, le couloir et les autres zones désignées
• portes intérieures en bois d'environ 210 cm de haut
• hauteur sous plafond d'environ 2,60 m
• système de chauffage individuel au gaz avec radiateurs
• préparation de l'eau chaude sanitaire via chaudière à gaz
• climatisation
• pré-équipement / possibilité de recharge de véhicules électriques sur la place de parking

Les fabricants finaux de certains éléments, y compris les menuiseries, les sanitaires, les carreaux de céramique et les systèmes de climatisation, n'ont pas encore été confirmés et ne sont donc pas spécifiés comme équipements fixes à ce stade.

Villa Urbaine Moderne avec Seulement Trois Appartements

L'architecture du bâtiment a été conçue comme une combinaison de lignes contemporaines épurées, d'une façade lumineuse et d'éléments de façade plus sombres contrastants.

L'un des principaux avantages du projet est le nombre limité d'unités résidentielles. L'ensemble du bâtiment ne contiendra que trois appartements, offrant aux futurs résidents un niveau d'intimité, de paix et de qualité de vie globalement significativement plus élevé.

L'appartement 2 est situé au premier étage et offre un excellent équilibre entre intimité, accessibilité et fonctionnalité.

Emplacement – Rudes

Le projet est situé dans une partie très pratique de Rudes, à proximité immédiate de la Zagrebacka cesta, l'une des principales voies de circulation de l'ouest de Zagreb.

L'emplacement offre un excellent équilibre entre accessibilité et vie paisible. Les principales routes de la ville ne sont qu'à quelques instants, tandis que le bâtiment lui-même est situé dans une petite rue latérale plus calme.

Toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne confortable sont disponibles dans les environs immédiats et plus larges, ce qui rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les familles, les jeunes couples, ainsi que les acheteurs recherchant un investissement à long terme de haute qualité.

Achèvement Prévu

L'achèvement de la construction et l'emménagement sont prévus pour mai 2027.

La place de parking et la climatisation sont incluses avec l'appartement, tandis que le calendrier de paiement et les autres conditions d'achat doivent être convenus directement avec l'investisseur.