Listino prezzi
PROGRAMMA DELLE COMMISSIONI DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE
EUROVILLA d.o.o.
Applicabile dal: 7 luglio 2026
Il presente Programma delle Commissioni di Intermediazione Immobiliare costituisce parte integrante del Contratto di Intermediazione Immobiliare stipulato tra EUROVILLA d.o.o., 10 000 Zagabria, Berislaviceva 4, OIB: 77148321177 (di seguito denominato l'Intermediario) e il Mandante.
Tutte le commissioni specificate nel presente Programma delle Commissioni sono indicate al netto dell'imposta sul valore aggiunto (IVA) e saranno aumentate dell'IVA in conformità con le leggi e i regolamenti applicabili.
L'importo della commissione di intermediazione sarà determinato dal Contratto di Intermediazione, in conformità con il presente Programma delle Commissioni, le Condizioni Generali di Contratto e la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.
I. COMMISSIONI DI INTERMEDIAZIONE
Intermediazione nella Vendita di Immobili
Se il venditore è il Mandante dell'Intermediario:
• Commissione di intermediazione:fino al 6% del prezzo di acquisto concordato.
• Commissione di intermediazione minima: EUR 1.500,00.
Intermediazione nell'Acquisto di Immobili
Se l'acquirente è il Mandante dell'Intermediario:
• Commissione di intermediazione:fino al 6% del prezzo di acquisto concordato.
• Commissione di intermediazione minima: EUR 1.500,00.
Intermediazione nella Locazione o Affitto di Immobili
Se il locatore o proprietario è il Mandante dell'Intermediario:
• per contratti inferiori a 6 mesi – 75% di un canone di locazione o affitto mensile
• per contratti da 6 a 36 mesi – 100% di un canone di locazione o affitto mensile
• per contratti di 36 mesi o più lunghi – 150% di un canone di locazione o affitto mensile
Intermediazione nella Presa in Locazione o Affitto di Immobili
Se l'inquilino o conduttore è il Mandante dell'Intermediario:
• per contratti inferiori a 6 mesi – 75% di un canone di locazione o affitto mensile
• per contratti da 6 a 36 mesi – 100% di un canone di locazione o affitto mensile
• per contratti di 36 mesi o più lunghi – 150% di un canone di locazione o affitto mensile
II. SERVIZI INCLUSI NELLA COMMISSIONE DI INTERMEDIAZIONE
La commissione di intermediazione include i servizi di intermediazione regolari forniti da Eurovilla durante la preparazione e l'esecuzione della transazione legale, in particolare:
• ricerca e collegamento del Mandante con una potenziale controparte per la conclusione di una transazione legale;
• valutazione della posizione di mercato dell'immobile e informazione del Mandante sulle condizioni di mercato e sui prezzi comparabili;
• raccolta e revisione della documentazione disponibile relativa all'immobile e verifica dello stato di proprietà nell'ambito delle informazioni disponibili;
• preparazione di materiali di presentazione e preparazione professionale dell'immobile per il mercato con una descrizione dettagliata utilizzando fotografie, planimetrie e tecnologia VR, nonché organizzazione di visite di persona o tramite tecnologia VR;
• pubblicizzazione dell'immobile attraverso canali di marketing appropriati in Croazia e all'estero, ove applicabile;
• organizzazione e conduzione di visite immobiliari;
• comunicazione con acquirenti interessati, inquilini o altre potenziali controparti;
• partecipazione alle negoziazioni al fine di raggiungere condizioni accettabili per il Mandante;
• informare tempestivamente il Mandante di tutte le circostanze rilevanti per la conclusione della transazione legale che sono note o dovrebbero essere note all'Intermediario;
• collaborazione con fornitori di servizi legali che supervisionano e gestiscono l'intero processo di acquisto e vendita, dalla preparazione del Contratto Preliminare, del Contratto di Compravendita e della Dichiarazione di Consenso al Catasto (Dichiarazione Tabellare) alla registrazione dei diritti di proprietà nel registro fondiario, nonché dei Contratti di Locazione;
• preparazione di un verbale di consegna dettagliato con le parti contraenti;
• assistenza nell'ottenimento delle approvazioni per l'acquisizione dei diritti di proprietà su immobili da parte di cittadini di paesi terzi;
• trasferimento di tutte le utenze e i costi operativi al nuovo proprietario o al nuovo inquilino/conduttore;
• verifica della destinazione d'uso consentita del terreno se l'oggetto dell'intermediazione è un terreno edificabile o altro;
• informare il Mandante degli obblighi derivanti dalle normative in materia di prevenzione del riciclaggio di denaro e del finanziamento del terrorismo;
• mantenimento della riservatezza e protezione dei dati personali del Mandante in conformità con le normative applicabili;
• agire con la diligenza di un professionista scrupoloso in conformità con gli standard professionali.
III. INTERMEDIAZIONE PER ENTRAMBI I MANDANTI
Eurovilla può agire come intermediario per entrambe le parti contraenti solo se è stato stipulato un Contratto di Intermediazione separato con ciascuna parte.
La commissione di intermediazione può essere addebitata esclusivamente alla persona con cui è stato stipulato il Contratto di Intermediazione.
Compravendita e Permuta
L'importo massimo totale delle commissioni di intermediazione che Eurovilla può addebitare a tutti i Mandanti per lo stesso immobile ammonta al 6% del prezzo di acquisto concordato o del valore della transazione legale, aumentato dell'IVA.
Se è stato concordato che la commissione sarà pagata da entrambe le parti contraenti, il loro importo totale non può superare la suddetta limitazione.
Se l'Intermediario ha stipulato un Contratto di Intermediazione per lo stesso immobile con due Mandanti, ma è stato concordato che la commissione di intermediazione sarà pagata da una sola parte contraente, l'Intermediario può addebitare a tale parte una commissione di intermediazione fino alla metà della commissione di intermediazione totale massima specificata nel presente Programma delle Commissioni, ovvero fino al 6% del prezzo di acquisto concordato dell'immobile o del valore della transazione legale, aumentato dell'IVA.
Locazione e Affitto
L'importo massimo totale delle commissioni di intermediazione che Eurovilla può addebitare a tutti i Mandanti per lo stesso immobile ammonta al 300% di un canone di locazione o affitto mensile, aumentato dell'IVA.
Se l'Intermediario ha stipulato un Contratto di Intermediazione per lo stesso immobile con due Mandanti e tali contratti prevedono che entrambe le parti contraenti paghino la commissione di intermediazione, l'importo totale addebitato a entrambi i Mandanti per lo stesso immobile non può superare la commissione di intermediazione totale massima specificata nel presente Programma delle Commissioni.
Se l'Intermediario ha stipulato un Contratto di Intermediazione per lo stesso immobile con due Mandanti, ma è stato concordato che la commissione di intermediazione sarà pagata da una sola parte contraente, l'Intermediario può addebitare a tale parte una commissione di intermediazione fino alla metà della commissione di intermediazione totale massima specificata nel presente Programma delle Commissioni, ovvero fino al 150% di un canone di locazione o affitto mensile, aumentato dell'IVA.
IV. SERVIZI AGGIUNTIVI
La commissione di intermediazione si applica ai servizi di intermediazione regolari.
Tutti i servizi aggiuntivi non inclusi nei servizi regolari dell'Intermediario saranno concordati separatamente.
Su richiesta del Mandante, Eurovilla può organizzare o coordinare:
• servizi di valutazione immobiliare;
• servizi di architettura e design;
• servizi di rilevamento topografico;
• preparazione di attestati di prestazione energetica;
• servizi di home staging e interior design;
• servizi di consulenza finanziaria e fiscale;
• assistenza nell'ottenimento di finanziamenti;
• servizi di gestione immobiliare;
• altri servizi professionali in base alle esigenze del Mandante.
I costi di avvocati, notai, spese giudiziarie, tasse, servizi di rilevamento topografico, architetti, periti, banche, traduttori e altri professionisti non sono inclusi nella commissione di intermediazione, salvo diverso accordo.