Gelegen op een rustige en zeer aantrekkelijke locatie nabij de historische stad Labin, op slechts enkele minuten rijden van Rabac en zijn gerenommeerde stranden, vertegenwoordigt dit uitzonderlijke toeristische landgoed een zeldzame investeringsmogelijkheid voor de ontwikkeling van een boetiekhotel, pension, resort of luxe horecacomplex.

Het landgoed strekt zich uit over een indrukwekkende 24.700 m², omgeven door ongerepte natuur en weelderig groen, terwijl het prachtige uitzichten biedt op de historische oude stad van Labin. De toplocatie, bestaande infrastructuur en aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden maken dit pand tot een werkelijk unieke kans op de markt.

Hoofdgebouw

Het hoofdgebouw, met een totale oppervlakte van 615 m², omvat:

• 12 comfortabele gastenkamers,
• een restaurant met zitplaatsen voor ongeveer 100 gasten,
• alle ondersteunende faciliteiten die nodig zijn voor een succesvolle horeca-exploitatie.

In 2023 werd een 12 x 6 meter infinity zwembad aangelegd, aangevuld met prachtig aangelegde gazons en terrassen van meer dan 2.000 m². Het gehele buitenterrein is uitgerust met een automatisch irrigatiesysteem en subtiele sfeerverlichting, wat 's avonds een elegante sfeer creëert.

Uitzonderlijk uitbreidingspotentieel

Het landgoed omvat ook een authentiek Istrisch gehucht bestaande uit zes traditionele stenen huizen, allemaal officieel geregistreerd in het kadaster en de grondregisters. Verschillende gebouwen vereisen renovatie, terwijl één al structureel is gerestaureerd met een voltooid dak.

Een conceptontwerp is reeds voorbereid voor de ombouw van een deel van deze gebouwen tot vijf studio-appartementen, geschikt voor maximaal 18 extra gasten, waardoor de bestaande accommodatiecapaciteit van het pand bijna verdubbelt.

In 2012 werden zes bouwvergunningen afgegeven voor de reconstructie en uitbreiding van het landgoed, inclusief plannen voor een overdekt zwembad, een glazen gang die het zwembad met het hoofdgebouw verbindt, en de uitbreiding van het restaurantterras. De toekomstige eigenaar heeft de mogelijkheid om het project verder te ontwikkelen in overeenstemming met zijn eigen bedrijfsvisie en toepasselijke regelgeving.

Aanvullende ontwikkelingsmogelijkheden

Het landgoed biedt verder waardevol ontwikkelingspotentieel, waaronder:

• ongeveer 10.000 m² bouwgrond grenzend aan het zwembad,
• een groot, vlak weiland van ongeveer 50 x 100 meter, ideaal voor sportfaciliteiten, trouwlocaties, bedrijfsevenementen, teambuildingactiviteiten, glampingaccommodatie of een verscheidenheid aan andere toeristische voorzieningen.

Locatie

Het pand is gelegen in een van de meest gewilde gebieden van Oost-Istrië, op slechts enkele minuten van zowel Labin als Rabac, een van de populairste toeristische bestemmingen aan de Adriatische kust. De nabijheid van de zee, ongerepte natuur, culturele attracties en een goed ontwikkelde toeristische infrastructuur bieden uitstekende voorwaarden voor een succesvolle horecaonderneming gedurende het hele jaar.

Panden van dit kaliber – die een gevestigde toeristische exploitatie, uitgebreide grond en aanzienlijk uitbreidingspotentieel bieden – zijn uitzonderlijk zeldzaam op de markt en vertegenwoordigen een uitstekende investeringsmogelijkheid voor veeleisende investeerders.

Voor verdere informatie of het regelen van een privébezichtiging, aarzel niet om contact met ons op te nemen.