Situada num local tranquilo e muito atraente perto da histórica cidade de Labin, a poucos minutos de carro de Rabac e das suas famosas praias, esta excecional propriedade turística representa uma rara oportunidade de investimento para o desenvolvimento de um hotel boutique, pousada, resort ou complexo de hospitalidade de luxo.

A propriedade estende-se por impressionantes 24.700 m², rodeada por natureza intocada e vegetação exuberante, enquanto oferece belas vistas da histórica cidade velha de Labin. A sua localização privilegiada, infraestrutura existente e significativo potencial de expansão tornam esta propriedade uma oportunidade verdadeiramente única no mercado.

Edifício Principal

O edifício principal, com uma área total de 615 m², compreende:

• 12 quartos confortáveis para hóspedes,
• um restaurante com capacidade para aproximadamente 100 pessoas,
• todas as instalações de apoio necessárias para operações de hospitalidade bem-sucedidas.

Em 2023, foi construída uma piscina infinita de 12 x 6 metros, complementada por relvados e terraços paisagísticos que cobrem mais de 2.000 m². Toda a área exterior está equipada com um sistema de rega automático e iluminação ambiente subtil, criando uma atmosfera elegante durante as horas da noite.

Potencial de Expansão Excecional

A propriedade também inclui uma autêntica aldeia istriana composta por seis casas de pedra tradicionais, todas oficialmente registadas no registo predial e cadastral. Vários dos edifícios necessitam de renovação, enquanto um já foi estruturalmente restaurado com um telhado concluído.

Um projeto conceptual já foi preparado para a conversão de parte destes edifícios em cinco apartamentos estúdio, acomodando até 18 hóspedes adicionais, quase duplicando a capacidade de alojamento existente da propriedade.

Em 2012, foram emitidas seis licenças de construção para a reconstrução e expansão da propriedade, incluindo planos para uma piscina coberta, um corredor de vidro que liga a piscina ao edifício principal e a extensão do terraço do restaurante. O futuro proprietário tem a oportunidade de continuar a desenvolver o projeto de acordo com a sua própria visão de negócio e as regulamentações aplicáveis.

Oportunidades de Desenvolvimento Adicionais

• aproximadamente 10.000 m² de terreno para construção adjacente à piscina,
• um grande prado plano com aproximadamente 50 x 100 metros, ideal para instalações desportivas, locais para casamentos, eventos corporativos, atividades de team-building, alojamento glamping ou uma variedade de outras comodidades relacionadas com o turismo.

Localização

A propriedade está situada numa das áreas mais procuradas do leste da Ístria, a apenas alguns minutos de Labin e Rabac, um dos destinos turísticos mais populares da costa do Adriático. A proximidade do mar, natureza intocada, atrações culturais e infraestrutura turística bem desenvolvida oferece excelentes condições para um negócio de hospitalidade bem-sucedido durante todo o ano.

Propriedades deste calibre — oferecendo uma operação turística estabelecida, terreno extenso e potencial de expansão substancial — são excecionalmente raras no mercado e representam uma excelente oportunidade de investimento para investidores exigentes.

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