Ubicada en un lugar tranquilo y muy atractivo cerca de la histórica ciudad de Labin, a solo unos minutos en coche de Rabac y sus reconocidas playas, esta excepcional propiedad turística representa una rara oportunidad de inversión para el desarrollo de un hotel boutique, casa de huéspedes, resort o complejo de hospitalidad de lujo.

La propiedad se extiende a lo largo de unos impresionantes 24.700 m², rodeada de naturaleza virgen y exuberante vegetación, mientras ofrece hermosas vistas del casco antiguo histórico de Labin. Su ubicación privilegiada, infraestructura existente y significativo potencial de expansión hacen de esta propiedad una oportunidad verdaderamente única en el mercado.

Edificio Principal

El edificio principal, con una superficie total de 615 m², comprende:

• 12 cómodas habitaciones para huéspedes,
• un restaurante con capacidad para aproximadamente 100 comensales,
• todas las instalaciones de apoyo necesarias para operaciones de hospitalidad exitosas.

En 2023, se construyó una piscina infinita de 12 x 6 metros, complementada con céspedes y terrazas bellamente ajardinados que cubren más de 2.000 m². Toda el área exterior está equipada con un sistema de riego automático e iluminación ambiental sutil, creando una atmósfera elegante durante las horas de la tarde.

Potencial de Expansión Excepcional

La propiedad también incluye una auténtica aldea de Istria que consta de seis casas de piedra tradicionales, todas oficialmente registradas en el registro de la propiedad y los registros catastrales. Varios de los edificios requieren renovación, mientras que uno ya ha sido restaurado estructuralmente con un techo completado.

Ya se ha preparado un diseño conceptual para la conversión de parte de estos edificios en cinco apartamentos tipo estudio, con capacidad para hasta 18 huéspedes adicionales, casi duplicando la capacidad de alojamiento existente de la propiedad.

En 2012, se emitieron seis permisos de construcción para la reconstrucción y expansión de la propiedad, incluyendo planes para una piscina cubierta, un pasillo de vidrio que conecta la piscina con el edificio principal y la extensión de la terraza del restaurante. El futuro propietario tiene la oportunidad de continuar desarrollando el proyecto de acuerdo con su propia visión de negocio y las regulaciones aplicables.

Oportunidades de Desarrollo Adicionales

• aproximadamente 10.000 m² de terreno edificable adyacente a la piscina,
• un gran prado plano que mide aproximadamente 50 x 100 metros, ideal para instalaciones deportivas, lugares para bodas, eventos corporativos, actividades de team-building, alojamiento glamping o una variedad de otras comodidades relacionadas con el turismo.

Ubicación

La propiedad está situada en una de las zonas más solicitadas del este de Istria, a solo unos minutos de Labin y Rabac, uno de los destinos turísticos más populares de la costa adriática. La proximidad al mar, la naturaleza virgen, las atracciones culturales y la infraestructura turística bien desarrollada brindan excelentes condiciones para un negocio de hospitalidad exitoso durante todo el año.

Propiedades de este calibre—que ofrecen una operación turística establecida, una extensa parcela de terreno y un potencial de expansión sustancial—son excepcionalmente raras en el mercado y representan una excelente oportunidad de inversión para inversores exigentes.

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