Situata in una posizione tranquilla e molto attraente vicino alla storica città di Labin, a pochi minuti di auto da Rabac e dalle sue rinomate spiagge, questa eccezionale tenuta turistica rappresenta una rara opportunità di investimento per lo sviluppo di un boutique hotel, una pensione, un resort o un complesso ricettivo di lusso.

La tenuta si estende su un'impressionante superficie di 24.700 m², circondata da natura incontaminata e vegetazione lussureggiante, offrendo al contempo splendide viste sul centro storico di Labin. La sua posizione privilegiata, l'infrastruttura esistente e il significativo potenziale di espansione rendono questa proprietà un'opportunità davvero unica sul mercato.

Edificio Principale

L'edificio principale, con una superficie totale di 615 m², comprende:

• 12 confortevoli camere per gli ospiti,
• un ristorante con posti a sedere per circa 100 ospiti,
• tutte le strutture di supporto necessarie per un'attività ricettiva di successo.

Nel 2023 è stata costruita una piscina a sfioro di 12 x 6 metri, completata da prati e terrazze splendidamente paesaggistici che coprono più di 2.000 m². L'intera area esterna è dotata di un sistema di irrigazione automatico e di una sottile illuminazione ambientale, creando un'atmosfera elegante durante le ore serali.

Eccezionale Potenziale di Espansione

La tenuta include anche un autentico borgo istriano composto da sei case tradizionali in pietra, tutte ufficialmente registrate nel catasto e nei registri fondiari. Diversi edifici richiedono ristrutturazione, mentre uno è già stato strutturalmente restaurato con un tetto completato.

È già stato preparato un progetto concettuale per la conversione di parte di questi edifici in cinque appartamenti monolocali, in grado di ospitare fino a 18 ospiti aggiuntivi, quasi raddoppiando la capacità ricettiva esistente della proprietà.

Nel 2012 sono stati rilasciati sei permessi di costruzione per la ricostruzione e l'espansione della tenuta, inclusi piani per una piscina coperta, un corridoio di vetro che collega la piscina con l'edificio principale e l'ampliamento della terrazza del ristorante. Il futuro proprietario ha l'opportunità di continuare a sviluppare il progetto in conformità con la propria visione aziendale e le normative applicabili.

Ulteriori Opportunità di Sviluppo

La tenuta offre ulteriori preziosi potenziali di sviluppo, tra cui:

• circa 10.000 m² di terreno edificabile adiacente alla piscina,
• un grande prato pianeggiante di circa 50 x 100 metri, ideale per impianti sportivi, luoghi per matrimoni, eventi aziendali, attività di team-building, alloggi glamping o una varietà di altri servizi legati al turismo.

Posizione

La proprietà è situata in una delle zone più ambite dell'Istria orientale, a pochi minuti da Labin e Rabac, una delle destinazioni turistiche più popolari della costa adriatica. La vicinanza al mare, la natura incontaminata, le attrazioni culturali e un'infrastruttura turistica ben sviluppata offrono condizioni eccellenti per un'attività ricettiva di successo durante tutto l'anno.

Proprietà di questo calibro – che offrono un'attività turistica consolidata, un terreno esteso e un sostanziale potenziale di espansione – sono eccezionalmente rare sul mercato e rappresentano un'opportunità di investimento eccezionale per investitori esigenti.

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