Situé dans un endroit paisible et très attrayant près de la ville historique de Labin, à quelques minutes en voiture de Rabac et de ses plages renommées, ce domaine touristique exceptionnel représente une rare opportunité d'investissement pour le développement d'un hôtel de charme, d'une maison d'hôtes, d'un complexe hôtelier ou d'un complexe d'hospitalité de luxe.

Le domaine s'étend sur une impressionnante superficie de 24 700 m², entouré d'une nature immaculée et d'une verdure luxuriante, tout en offrant de belles vues sur la vieille ville historique de Labin. Son emplacement privilégié, son infrastructure existante et son potentiel d'expansion significatif font de cette propriété une opportunité vraiment unique sur le marché.

Bâtiment Principal

Le bâtiment principal, d'une superficie totale de 615 m², comprend :

• 12 chambres confortables,
• un restaurant pouvant accueillir environ 100 personnes,
• toutes les installations de soutien nécessaires à une exploitation hôtelière réussie.

En 2023, une piscine à débordement de 12 x 6 mètres a été construite, complétée par des pelouses et des terrasses magnifiquement aménagées couvrant plus de 2 000 m². L'ensemble de l'espace extérieur est équipé d'un système d'irrigation automatique et d'un éclairage d'ambiance subtil, créant une atmosphère élégante pendant les heures du soir.

Potentiel d'Expansion Exceptionnel

Le domaine comprend également un authentique hameau istrien composé de six maisons traditionnelles en pierre, toutes officiellement enregistrées au cadastre et au registre foncier. Plusieurs des bâtiments nécessitent une rénovation, tandis que l'un a déjà été restauré structurellement avec un toit achevé.

Un avant-projet a déjà été préparé pour la conversion d'une partie de ces bâtiments en cinq studios, pouvant accueillir jusqu'à 18 hôtes supplémentaires, doublant presque la capacité d'hébergement existante de la propriété.

En 2012, six permis de construire ont été délivrés pour la reconstruction et l'extension du domaine, y compris des plans pour une piscine couverte, un couloir en verre reliant la piscine au bâtiment principal, et l'extension de la terrasse du restaurant. Le futur propriétaire a la possibilité de continuer à développer le projet conformément à sa propre vision commerciale et aux réglementations applicables.

Opportunités de Développement Supplémentaires

Le domaine offre un potentiel de développement précieux supplémentaire, y compris :

• environ 10 000 m² de terrain constructible adjacent à la piscine,
• une grande prairie plate mesurant environ 50 x 100 mètres, idéale pour des installations sportives, des lieux de mariage, des événements d'entreprise, des activités de team-building, des hébergements de glamping, ou une variété d'autres commodités liées au tourisme.

Emplacement

La propriété est située dans l'une des zones les plus recherchées de l'Istrie orientale, à seulement quelques minutes de Labin et de Rabac, l'une des destinations touristiques les plus populaires de la côte adriatique. La proximité de la mer, la nature intacte, les attractions culturelles et une infrastructure touristique bien développée offrent d'excellentes conditions pour une activité hôtelière réussie tout au long de l'année.

Les propriétés de ce calibre – offrant une exploitation touristique établie, un vaste terrain et un potentiel d'expansion substantiel – sont exceptionnellement rares sur le marché et représentent une opportunité d'investissement exceptionnelle pour les investisseurs exigeants.

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