I nærheten av Motovun, på en rolig beliggenhet med panoramautsikt over havet og det istriske landskapet, ligger en moderne villa på 255 m2 på en tomt på 1410 m2, fordelt over to etasjer.

Første etasje er designet som et åpent oppholdsrom som kombinerer stue, spisestue og et skreddersydd kjøkken fra en anerkjent italiensk produsent. Store glassvegger gir rikelig med naturlig lys og direkte tilgang til en overbygd terrasse, soldekk og svømmebasseng.

Ovenpå er det tre soverom, hvorav ett for tiden brukes som arbeidsrom. Hvert rom har sitt eget bad, mens det er et ekstra gjestetoalett i første etasje.

I nærheten av Motovun, i det såkalte kroatiske Toscana, på en fredelig beliggenhet med panoramautsikt over Adriaterhavet, Alpene og de sjarmerende istriske bakketoppbyene Grožnjan, Završje og Vižinada, ligger denne moderne villaen med et totalt areal på 255 m², beliggende på en 1410 m² tomt. Eiendommen er fordelt over to nivåer.

Første etasje er designet som et åpent oppholdsrom som sømløst kombinerer stuen, spiseplassen og det fullt utstyrte kjøkkenet, alt skreddersydd av anerkjente italienske produsenter. Store gulv-til-tak glassvegger gir en overflod av naturlig lys takket være villaens sørvestlige orientering og tilbyr direkte tilgang til den overbygde terrassen, soldekket og svømmebassenget. Dette nivået har også et gjestetoalett og et romslig lagringsrom plassert under trappen.

Andre etasje består av tre soverom, hvorav ett for tiden er innredet som hjemmekontor. Hvert soverom har sitt eget en-suite bad, mens to av soverommene har tilgang til private terrasser.

Villaen er utstyrt med førsteklasses velværefasiliteter, inkludert to badstuer, et boblebad og et lite treningsstudio. For å sikre maksimal komfort hele året, er gulvvarme installert i alle rom, supplert med et varme- og kjølesystem drevet av en varmepumpe. Eiendommen tilbys fullt møblert til en høy standard, med førsteklasses italienske designermøbler, skreddersydde belysningsløsninger, luksuriøst sanitærutstyr og et avansert Smart Home-system.

Spesiell oppmerksomhet er rettet mot energieffektivitet. Taket er utstyrt med et 12,3 kW solcelleanlegg, som dekker opptil 82% av eiendommens totale energiforbruk. Villaen inkluderer også en ladestasjon for elbiler, et vannmykningssystem og ENTIA smarthussystem med omfattende videoovervåking. Denne nøye utformede, energieffektive infrastrukturen sikrer eksepsjonelt lave driftskostnader samtidig som den øker netto driftsinntekter betydelig, enten eiendommen brukes til langtidsutleie eller luksusferiebolig.

Uteområdet fungerer som et privat feriested, med et oppvarmet 55 m² infinity-svømmebasseng utstyrt med det førsteklasses Magnapool magnesiumvannsystemet, automatisk pH-regulering, en hydromassasjesone og en automatisert BWT rengjøringsrobot. Uteområdet inkluderer også en romslig 80 m² terrasse dekket av en skreddersydd pergola, et fullt utstyrt sommerkjøkken, et 50 m² overbygd parkeringsområde for to kjøretøy, og et automatisert 6 m³ regnvannsreservoar som brukes til vanning.

Denne eksepsjonelle eiendommen representerer en perfekt blanding av moderne arkitektur, førsteklasses utstyr og en rolig beliggenhet i nærheten av Motovun, noe som gjør den til en fremragende investeringsmulighet.

For ytterligere informasjon eller for å avtale en visning, er du velkommen til å kontakte oss.