Novogradnja ili starogradnja - što se više isplati kupiti u 2026. godini?

Kupci nekretnina često započinju potragu jasnom odlukom: žele isključivo novogradnju ili smatraju da starogradnja pruža bolju vrijednost za novac. Iskustvo agenata Euroville pokazuje da nijedna opcija nije automatski bolja. Pravi izbor ovisi o lokaciji, kvaliteti gradnje, potrebnim ulaganjima i načinu na koji nekretninu planirate koristiti.

Na tržištu na kojem cijene i dalje rastu, odluka se ne bi trebala temeljiti samo na cijeni kvadratnog metra. DZS je za prvo tromjesečje 2026. zabilježio godišnji rast cijena novih stambenih objekata od 9,7 %, dok su postojeći stambeni objekti poskupjeli 16,1 %. To pokazuje da ni starogradnja više nije nužno povoljnija opcija, posebno na traženim gradskim lokacijama.

Što dobivate kupnjom novogradnje?

Najveća prednost novogradnje jest činjenica da se kupac može useliti bez veće adaptacije. Instalacije, stolarija, izolacija i zajednički dijelovi zgrade novi su, pa bi troškovi popravaka u prvim godinama trebali biti manji.

Nove zgrade uglavnom nude funkcionalnije tlocrte, dizalo, garažno ili parkirno mjesto te bolju toplinsku i zvučnu izolaciju. Energetska učinkovitost postaje sve važnija jer izravno utječe na mjesečne režije, udobnost stanovanja i buduću tržišnu vrijednost nekretnine.

U Hrvatskoj je tijekom 2024. završeno 16.654novih stanova, prosječne korisne površine 95 četvornih metara. Ipak, nova ponuda i dalje je ograničena u odnosu na ukupnu potražnju, posebno na atraktivnim lokacijama.

Kupci novogradnje često imaju mogućnost ranijeg odabira kata, orijentacije, završnih materijala i rasporeda opreme. To je prednost kod projekata koji se kupuju tijekom gradnje, ali nosi i dodatne rizike.

Prije kupnje treba detaljno provjeriti investitora, vlasništvo nad zemljištem, građevinsku dozvolu, rokove završetka i sadržaj ugovora. Stan koji postoji samo u projektu nije isto što i završena nekretnina koju možete pregledati.

Energetski certifikat - što se mijenja i kako utječe na vrijednost vaše nekretnine? Odgovor na ovo pitanje pronađiteovdje.

Koji su nedostaci novogradnje?

Najveći je nedostatak obično viša početna cijena. Prosječna cijena četvornog metra novih stanova koje su u drugom polugodištu 2025. prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez POS-a, iznosila je 2.885 €. To je bilo 8,8 % više nego godinu prije.

U konačnu cijenu često nisu uključeni svi troškovi. Garažno mjesto, spremište, kvalitetniji podovi, dodatne utičnice, klima-uređaji ili opremanje kuhinje mogu značajno povećati početni budžet.

Problem može biti i lokacija. Zbog manjka građevinskog zemljišta mnogo novih projekata nastaje dalje od gradskog središta, na područjima na kojima javni prijevoz, škole i drugi sadržaji još nisu potpuno razvijeni.

Nova zgrada također nije jamstvo kvalitete. Nedostaci poput loše zvučne izolacije, vlage, nepravilno ugrađene stolarije ili problema sa zajedničkim sustavima ponekad postaju vidljivi tek nakon useljenja.

Prednosti i nedostatke kupnje starije nekretnine pronađiteovdje.

Zašto kupci i dalje biraju starogradnju?

Glavna prednost starogradnje često je lokacija. Najtraženiji dijelovi Zagreba, Splita, Dubrovnika i drugih gradova uglavnom su već izgrađeni, pa se na tim područjima veći izbor nalazi među postojećim nekretninama.

Stariji stanovi često imaju veće prostorije, više stropove, deblje zidove i rasporede koje je moguće prilagoditi. Kupac može vidjeti stvarno stanje stana, zgrade, stubišta i neposrednog susjedstva, umjesto da odluku donosi prema vizualizacijama budućeg projekta.

Kod nekretnine kojoj je potrebna obnova postoji i mogućnost uređenja prostora prema vlastitim željama. Dobro kupljena i kvalitetno renovirana starogradnja na dobroj lokaciji može dugoročno imati vrlo stabilnu vrijednost.

Povoljna starogradnja lako postaje skupa

Niža kupovna cijenane znači nužno i niži ukupni trošak. Zamjena električnih i vodovodnih instalacija, stolarije, podova, kupaonice i sustava grijanja može zahtijevati ozbiljan budžet.

Treba provjeriti i stanje cijele zgrade. Krov, fasada, dizalo, dimnjaci, instalacije i pričuva zajednički su troškovi suvlasnika. Uređen stan u zapuštenoj zgradi zato nije uvijek dobra kupnja.

Energetski certifikat mora biti dostupan kupcu prije sklapanja ugovora, ali energetski razred treba promatrati zajedno sa stvarnom potrošnjom i stanjem nekretnine. Ministarstvo je krajem 2025. upozorilo da je više od trećine stambenih zgrada u Hrvatskoj energetski loše, što pokazuje koliko potencijalni troškovi obnove mogu biti važni kod starijih objekata.

Posebnu pažnju treba obratiti na dokumentaciju. Dograđene prostorije, zatvoreni balkoni, promjene tlocrta i neriješeni vlasnički odnosi mogu otežati kupnju kreditom ili kasniju prodaju.

Je li bolje kupiti novu ili staru nekretninu? Više o tome pročitajteovdje.

Kako donijeti odluku?

Novogradnja je najčešće bolji izbor za kupca koji želi brzo useljenje, manje početnih zahvata, niže režije i suvremenu opremu. Starogradnja može biti bolja za osobu kojoj su prioritet lokacija, veće prostorije i mogućnost individualnog uređenja.

Najbolje je usporediti ukupan trošak, a ne samo oglašenu cijenu. Kod starogradnje treba dodati realan trošak adaptacije i mogućih radova na zgradi. Kod novogradnje treba uračunati parking, spremište, opremanje i sve stavke koje nisu uključene u osnovnu cijenu.

Dobra nekretnina nije nova ili stara samo prema godini izgradnje. Dobra je kada ima kvalitetnu lokaciju, urednu dokumentaciju, funkcionalan raspored i trošak koji odgovara vašem budžetu.

Eurovilla svojim klijentima pomaže usporediti dostupne nekretnine, prepoznati skrivene troškove i odabrati opciju koja odgovara njihovim dugoročnim potrebama. Obratite nam se kako biste novogradnju i starogradnju procijenili na temelju stvarne vrijednosti, a ne samo prvog dojma.