Dubrovník, Cibaca, Samostatný dům s komerčními prostory a několika bytovými jednotkami!
Nachází se v klidné oblasti Cibaca, jen pár minut od veškeré základní občanské vybavenosti, obchodů, škol, veřejných služeb a hlavních silnic, tato prostorná rezidenční a komerční nemovitost nabízí výjimečný potenciál pro rodinné bydlení, turistiku nebo obchodní investice.

Nemovitost se těší vynikající poloze v blízkosti atraktivní obchodní zóny Župa Dubrovacka, kde sídlí mnoho známých společností jako Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex a další, což nemovitosti dodává další hodnotu a širokou škálu možných využití. Centrum Dubrovníku je vzdáleno pouhých 7 km, zatímco pláže Kupari a Srebreno jsou jen kousek jízdy autem. Letiště Dubrovník je od nemovitosti vzdáleno přibližně 15 km.

Dům byl postaven v roce 2001 a obydlen v roce 2002. Dodává se s veškerou potřebnou dokumentací, včetně stavebního povolení a kolaudačního rozhodnutí. Nemovitost je plně legalizována a rozdělena na samostatné jednotky, což umožňuje snazší budoucí organizaci a využití.

Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 720 m² a je obklopena krásně udržovanou zahradou s ovocnými stromy a dostatkem prostoru pro další vybavení, jako je bazén, sluneční terasa nebo venkovní posezení.

Přízemí o celkové ploše přibližně 150 m² kombinuje komerční a rezidenční využití. V přední části nemovitosti se nachází komerční prostor o rozloze 47,60 m² s vysokými stropy, velkými hliníkovými vstupními dveřmi a přímým přístupem z hlavní silnice, což jej činí ideálním pro kancelář, maloobchodní prodejnu, showroom, dílnu, pekárnu nebo různé jiné obchodní činnosti.

Kromě komerční části zahrnuje přízemí tři samostatné apartmány, každý s vlastním vchodem, kuchyní a koupelnou, a také samostatnou letní kuchyni a sklep/sklad. Toto uspořádání nabízí vynikající příležitosti pro turistické pronájmy nebo celoroční ubytování pro pracovníky.

První patro nabízí prostorný dvoupokojový byt o rozloze přibližně 95 m² s velkou slunnou terasou o rozloze 50 m². Byt se skládá z otevřeného obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou, velké hlavní ložnice s šatnou a vlastní koupelnou s vířivkou, dalšího pokoje a další koupelny. Patro je vybaveno klimatizací a krbovými kamny na dřevo.

Vysoké podkroví o rozloze přibližně 85 m² je propojeno vnitřním schodištěm, ale může fungovat i jako samostatná jednotka. Zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyní, tři ložnice – jedna s vlastní koupelnou – další koupelnu a balkony přístupné z každé ložnice. Prostor je plný přirozeného světla díky velkým oknům a vynikající orientaci. Vytápění je zajištěno peletovým topným systémem s radiátory, zatímco všechna patra jsou klimatizována. Z této úrovně vedou skládací dřevěné schody do podkrovního úložného prostoru o rozloze přibližně 40 m².

V rámci dvora se nachází také samostatný legalizovaný penzion, který je v současné době uspořádán jako samostatný apartmán s vlastní terasou, ideální pro hosty nebo dodatečný příjem z pronájmu. Nemovitost také zahrnuje dvě úložné jednotky/dílničky pro zahradní nářadí a další úložné potřeby.

Dům byl postaven z kvalitních materiálů, je konstrukčně stabilní a připraven k nastěhování, s potřebou pouze drobných kosmetických úprav podle preferencí budoucího majitele. Instalace pro solární energetický systém byly již připraveny v celé nemovitosti, což nabízí další potenciál pro zlepšení energetické účinnosti v budoucnu.

Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost na trhu – kombinuje vynikající polohu, značný rezidenční a komerční potenciál, prostornou upravenou zahradu a několik nezávislých jednotek vhodných pro různé životní styly a investiční účely.

Pro jakékoli další informace nebo domluvení prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat.