Dubrovnik, Cibaca, Fritliggende Hus med Erhvervslokale og Flere Boligenheder!
Beliggende i et fredeligt område i Cibaca, kun få minutter fra alle væsentlige faciliteter, butikker, skoler, offentlige tjenester og større veje, tilbyder denne rummelige bolig- og erhvervsejendom et enestående potentiale for familieliv, turisme eller forretningsinvestering.

Ejendommen nyder en fremragende beliggenhed nær den attraktive erhvervszone Zupa Dubrovacka, hjemsted for mange kendte virksomheder som Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex og andre, hvilket giver ejendommen yderligere værdi og en bred vifte af mulige anvendelser. Dubrovniks bymidte er kun 7 km væk, mens strandene Kupari og Srebreno kun er en kort køretur væk. Dubrovnik Lufthavn ligger cirka 15 km fra ejendommen.

Huset blev bygget i 2001 og taget i brug i 2002. Det leveres med al nødvendig dokumentation, herunder byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse. Ejendommen er fuldt legaliseret og opdelt i separate enheder, hvilket letter fremtidig organisering og brug.

Beliggende på en 720 m² stor grund er ejendommen omgivet af en smukt vedligeholdt have med frugttræer og masser af plads til yderligere faciliteter som en swimmingpool, solterrasse eller udendørs loungeområde.

Stueetagen, med et samlet areal på cirka 150 m², kombinerer kommerciel og boligmæssig brug. Foran ejendommen er der et erhvervslokale på 47,60 m² med højt til loftet, store aluminiumsindgangsdøre og direkte adgang fra hovedvejen, hvilket gør det ideelt til et kontor, detailbutik, showroom, værksted, bageri eller forskellige andre forretningsaktiviteter.

Udover erhvervsområdet omfatter stueetagen tre separate lejligheder, hver med egen indgang, køkken og badeværelse, samt et separat sommerkøkken og et kælder-/opbevaringsrum. Denne indretning giver fremragende muligheder for turistudlejning eller helårsindkvartering for arbejdere.

Første sal har en rummelig toværelses lejlighed på cirka 95 m² med en stor solrig terrasse på 50 m². Lejligheden består af en åben stue med køkken og spiseplads, et stort soveværelse med walk-in closet og privat badeværelse med jacuzzi, et ekstra værelse og endnu et badeværelse. Etagen er udstyret med aircondition og en brændeovn.

Den høje loftsetage, der måler cirka 85 m², er forbundet via interne trapper, men kan også fungere som en separat enhed. Den inkluderer en rummelig stue med køkken, tre soveværelser – et med eget badeværelse – et ekstra badeværelse og balkoner tilgængelige fra hvert soveværelse. Rummet er fyldt med naturligt lys takket være store vinduer og fremragende orientering. Opvarmning leveres af et pillefyr med radiatorer, mens alle etager er airconditionerede. Fra dette niveau fører foldbare trætrappe til et loftsopbevaringsrum på cirka 40 m².

Inden for gården er der også et separat legaliseret gæstehus, der i øjeblikket er indrettet som en selvstændig lejlighed med egen terrasse, ideel til gæster eller yderligere lejeindtægter. Ejendommen omfatter også to opbevaringsenheder/værksteder til haveredskaber og yderligere opbevaringsbehov.

Huset er bygget med kvalitetsmaterialer, er strukturelt stabilt og klar til indflytning, med kun mindre kosmetiske opdateringer nødvendige i henhold til den fremtidige ejers præferencer. Installationer til et solenergisystem er allerede forberedt i hele ejendommen, hvilket giver yderligere potentiale for forbedret energieffektivitet i fremtiden.

Denne ejendom repræsenterer en sjælden mulighed på markedet – der kombinerer en fremragende beliggenhed, betydeligt bolig- og erhvervspotentiale, en rummelig anlagt have og flere uafhængige enheder, der er velegnede til forskellige livsstile og investeringsformål.

For yderligere information eller for at arrangere en fremvisning, er du velkommen til at kontakte os.