Dubrovník, Cibaca, Samostatný dom s komerčnými priestormi a viacerými bytovými jednotkami!
Nachádza sa v pokojnej oblasti Cibaca, len pár minút od všetkých základných občianskych vybaveností, obchodov, škôl, verejných služieb a hlavných ciest, táto priestranná rezidenčno-komerčná nehnuteľnosť ponúka výnimočný potenciál pre rodinné bývanie, turizmus alebo obchodné investície.

Nehnuteľnosť sa teší vynikajúcej polohe v blízkosti atraktívnej obchodnej zóny Župa Dubrovacka, kde sídli mnoho známych spoločností ako Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex a ďalšie, čo nehnuteľnosti dodáva dodatočnú hodnotu a širokú škálu možných využití. Centrum Dubrovníka je vzdialené len 7 km, zatiaľ čo pláže Kupari a Srebreno sú len kúsok jazdy autom. Letisko Dubrovník je od nehnuteľnosti vzdialené približne 15 km.

Dom bol postavený v roku 2001 a obývaný v roku 2002. Dodáva sa so všetkou potrebnou dokumentáciou, vrátane stavebného povolenia a kolaudačného rozhodnutia. Nehnuteľnosť je plne legalizovaná a rozdelená na samostatné jednotky, čo umožňuje ľahšiu budúcu organizáciu a využitie.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s rozlohou 720 m² a je obklopená krásne udržiavanou záhradou s ovocnými stromami a dostatkom priestoru pre ďalšie vybavenie, ako je bazén, slnečná terasa alebo vonkajšie posedenie.

Prízemie s celkovou plochou približne 150 m² kombinuje komerčné a rezidenčné využitie. V prednej časti nehnuteľnosti sa nachádza komerčný priestor s rozlohou 47,60 m² s vysokými stropmi, veľkými hliníkovými vstupnými dverami a priamym prístupom z hlavnej cesty, čo ho robí ideálnym pre kanceláriu, maloobchodnú predajňu, showroom, dielňu, pekáreň alebo rôzne iné obchodné činnosti.

Okrem komerčnej časti prízemie zahŕňa tri samostatné apartmány, každý s vlastným vchodom, kuchyňou a kúpeľňou, ako aj samostatnú letnú kuchyňu a pivnicu/sklad. Toto usporiadanie ponúka vynikajúce príležitosti pre turistické prenájmy alebo celoročné ubytovanie pre pracovníkov.

Prvé poschodie ponúka priestranný dvojizbový byt s rozlohou približne 95 m² s veľkou slnečnou terasou s rozlohou 50 m². Byt sa skladá z otvorenej obývacej izby s kuchyňou a jedálenskou časťou, veľkej hlavnej spálne so šatníkom a vlastnou kúpeľňou s vírivkou, ďalšej izby a ďalšej kúpeľne. Poschodie je vybavené klimatizáciou a krbovými kachľami na drevo.

Vysoké podkrovie s rozlohou približne 85 m² je prepojené vnútornými schodmi, ale môže fungovať aj ako samostatná jednotka. Zahŕňa priestrannú obývaciu izbu s kuchyňou, tri spálne – jedna s vlastnou kúpeľňou – ďalšiu kúpeľňu a balkóny prístupné z každej spálne. Priestor je plný prirodzeného svetla vďaka veľkým oknám a vynikajúcej orientácii. Vykurovanie je zabezpečené peletovým vykurovacím systémom s radiátormi, zatiaľ čo všetky poschodia sú klimatizované. Z tejto úrovne vedú skladacie drevené schody do podkrovného úložného priestoru s rozlohou približne 40 m².

V rámci dvora sa nachádza aj samostatný legalizovaný penzión, ktorý je v súčasnosti usporiadaný ako samostatný apartmán s vlastnou terasou, ideálny pre hostí alebo dodatočný príjem z prenájmu. Nehnuteľnosť tiež zahŕňa dve úložné jednotky/dielničky pre záhradné náradie a ďalšie úložné potreby.

Dom bol postavený z kvalitných materiálov, je štrukturálne stabilný a pripravený na nasťahovanie, s potrebou len drobných kozmetických úprav podľa preferencií budúceho majiteľa. Inštalácie pre solárny energetický systém boli už pripravené v celej nehnuteľnosti, čo ponúka ďalší potenciál pre zlepšenie energetickej účinnosti v budúcnosti.

Táto nehnuteľnosť predstavuje vzácnu príležitosť na trhu – kombinuje vynikajúcu polohu, značný rezidenčný a komerčný potenciál, priestrannú upravenú záhradu a niekoľko nezávislých jednotiek vhodných pre rôzne životné štýly a investičné účely.

Pre akékoľvek ďalšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás prosím neváhajte kontaktovať.