Dubrovnik, Cibaca, ¡Casa Independiente con Espacio Comercial y Múltiples Unidades Residenciales!
Ubicada en una tranquila zona de Cibaca, a solo unos minutos de todos los servicios esenciales, tiendas, escuelas, servicios públicos y carreteras principales, esta espaciosa propiedad residencial-comercial ofrece un potencial excepcional para la vida familiar, el turismo o la inversión empresarial.

La propiedad goza de una excelente ubicación cerca de la atractiva zona de negocios de Zupa Dubrovacka, hogar de muchas empresas conocidas como Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex y otras, lo que le otorga un valor adicional y una amplia gama de posibles usos. El centro de la ciudad de Dubrovnik está a solo 7 km, mientras que las playas de Kupari y Srebreno están a poca distancia en coche. El aeropuerto de Dubrovnik está aproximadamente a 15 km de la propiedad.

La casa fue construida en 2001 y ocupada en 2002. Cuenta con toda la documentación necesaria, incluyendo permiso de construcción y permiso de ocupación. La propiedad está completamente legalizada y dividida en unidades separadas, lo que facilita su futura organización y uso.

Situada en una parcela de 720 m², la propiedad está rodeada por un jardín bellamente mantenido con árboles frutales y mucho espacio para servicios adicionales como una piscina, solárium o zona de estar al aire libre.

La planta baja, con una superficie total de aproximadamente 150 m², combina uso comercial y residencial. En la parte delantera de la propiedad hay un espacio comercial de 47,60 m² con techos altos, grandes puertas de entrada de aluminio y acceso directo desde la carretera principal, lo que lo hace ideal para una oficina, tienda minorista, sala de exposición, taller, panadería o diversas otras actividades comerciales.

Además del área comercial, la planta baja incluye tres apartamentos separados, cada uno con su propia entrada, cocina y baño, así como una cocina de verano separada y un sótano/trastero. Esta distribución ofrece excelentes oportunidades para alquileres turísticos o alojamiento de trabajadores durante todo el año.

El primer piso cuenta con un espacioso apartamento de dos dormitorios de aproximadamente 95 m² con una gran terraza soleada de 50 m². El apartamento consta de una sala de estar de planta abierta con cocina y comedor, un gran dormitorio principal con vestidor y baño privado con jacuzzi, una habitación adicional y otro baño. El piso está equipado con aire acondicionado y una estufa de leña.

La planta del ático alto, que mide aproximadamente 85 m², está conectada por escaleras internas pero también puede funcionar como una unidad separada. Incluye una espaciosa sala de estar con cocina, tres dormitorios —uno con baño en suite—, un baño adicional y balcones accesibles desde cada dormitorio. El espacio está lleno de luz natural gracias a los grandes ventanales y la excelente orientación. La calefacción se proporciona mediante un sistema de calefacción de pellets con radiadores, mientras que todos los pisos tienen aire acondicionado. Desde este nivel, unas escaleras de madera plegables conducen a un espacio de almacenamiento en el ático de aproximadamente 40 m².

Dentro del patio también hay una casa de huéspedes legalizada separada, actualmente organizada como un apartamento independiente con su propia terraza, ideal para huéspedes o ingresos adicionales por alquiler. La propiedad también incluye dos unidades de almacenamiento/talleres para herramientas de jardinería y necesidades de almacenamiento adicionales.

La casa fue construida con materiales de calidad, es estructuralmente estable y está lista para habitar, con solo pequeñas actualizaciones cosméticas necesarias según las preferencias del futuro propietario. Ya se han preparado las instalaciones para un sistema de energía solar en toda la propiedad, ofreciendo un potencial adicional para mejorar la eficiencia energética en el futuro.

Esta propiedad representa una oportunidad única en el mercado, combinando una excelente ubicación, un potencial residencial y comercial sustancial, un amplio jardín paisajístico y múltiples unidades independientes adecuadas para diversos estilos de vida y propósitos de inversión.

Para cualquier información adicional o para concertar una visita, no dude en contactarnos.