Dubrovnik, Cibaca, Freistehendes Haus mit Gewerbefläche und mehreren Wohneinheiten!
In einer ruhigen Gegend von Cibaca gelegen, nur wenige Minuten von allen wichtigen Annehmlichkeiten, Geschäften, Schulen, öffentlichen Diensten und Hauptstraßen entfernt, bietet dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus ein außergewöhnliches Potenzial für Familienleben, Tourismus oder Geschäftsinvestitionen.

Das Anwesen genießt eine ausgezeichnete Lage in der Nähe der attraktiven Geschäftszone von Zupa Dubrovacka, in der viele bekannte Unternehmen wie Meblo, Prima, Lidl, Konzum, Pevex und andere ansässig sind, was dem Anwesen zusätzlichen Wert und eine breite Palette möglicher Nutzungen verleiht. Das Stadtzentrum von Dubrovnik ist nur 7 km entfernt, während die Strände von Kupari und Srebreno nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Der Flughafen Dubrovnik ist etwa 15 km vom Anwesen entfernt.

Das Haus wurde 2001 gebaut und 2002 bezogen. Es verfügt über alle notwendigen Unterlagen, einschließlich Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung. Das Anwesen ist vollständig legalisiert und in separate Einheiten unterteilt, was eine einfachere zukünftige Organisation und Nutzung ermöglicht.

Auf einem 720 m² großen Grundstück gelegen, ist das Anwesen von einem wunderschön gepflegten Garten mit Obstbäumen und viel Platz für zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Swimmingpool, eine Sonnenterrasse oder einen Außenloungebereich umgeben.

Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m² kombiniert gewerbliche und private Nutzung. An der Vorderseite des Anwesens befindet sich eine Gewerbefläche von 47,60 m² mit hohen Decken, großen Aluminium-Eingangstüren und direktem Zugang von der Hauptstraße, was sie ideal für ein Büro, ein Einzelhandelsgeschäft, einen Ausstellungsraum, eine Werkstatt, eine Bäckerei oder verschiedene andere Geschäftsaktivitäten macht.

Zusätzlich zum Gewerbebereich umfasst das Erdgeschoss drei separate Apartments, jedes mit eigenem Eingang, Küche und Bad, sowie eine separate Sommerküche und einen Keller/Abstellraum. Diese Aufteilung bietet hervorragende Möglichkeiten für touristische Vermietungen oder ganzjährige Arbeiterunterkünfte.

Der erste Stock verfügt über eine geräumige Zweizimmerwohnung von ca. 95 m² mit einer großen sonnigen Terrasse von 50 m². Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem großen Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad mit Whirlpool, einem zusätzlichen Zimmer und einem weiteren Bad. Die Etage ist mit Klimaanlage und einem Holzofen ausgestattet.

Das hohe Dachgeschoss mit ca. 85 m² ist über interne Treppen verbunden, kann aber auch als separate Einheit fungieren. Es umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Bad – ein weiteres Bad und Balkone, die von jedem Schlafzimmer aus zugänglich sind. Der Raum ist dank großer Fenster und ausgezeichneter Ausrichtung mit natürlichem Licht durchflutet. Die Beheizung erfolgt über ein Pelletheizsystem mit Heizkörpern, während alle Etagen klimatisiert sind. Von dieser Ebene führen klappbare Holztreppen zu einem Dachboden-Abstellraum von ca. 40 m².

Im Hof befindet sich auch ein separates legalisiertes Gästehaus, das derzeit als eigenständige Wohnung mit eigener Terrasse eingerichtet ist, ideal für Gäste oder zusätzliche Mieteinnahmen. Das Anwesen umfasst auch zwei Abstellräume/Werkstätten für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, ist strukturell stabil und bezugsfertig, wobei nur geringfügige kosmetische Updates nach den Vorlieben des zukünftigen Eigentümers erforderlich sind. Installationen für ein Solarenergiesystem wurden bereits im gesamten Anwesen vorbereitet, was zusätzliches Potenzial für eine verbesserte Energieeffizienz in der Zukunft bietet.

Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt – es kombiniert eine ausgezeichnete Lage, erhebliches Wohn- und Gewerbepotenzial, einen geräumigen Landschaftsgarten und mehrere unabhängige Einheiten, die für verschiedene Lebensstile und Investitionszwecke geeignet sind.

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