Haben London und New York ihren Status als die besten Städte für ein Zweitwohnsitz verloren?

London und New York gehören seit Jahrzehnten zu den ersten Adressen für internationale Käufer, die Luxusimmobilien, einen sicheren Ort zur Kapitalerhaltung oder ein Zweitwohnsitz in einem globalen Geschäftszentrum suchen. Sie bleiben auch heute noch sehr attraktiv, doch die von Eurovilla beobachteten internationalen Markttrends zeigen, dass Käufer eine prestigeträchtige Adresse nicht mehr um jeden Preis wählen.

Hohe Steuern, steigende Eigentumskosten und sich ändernde Lebensstile ermutigen wohlhabende Käufer, eine breitere Palette von Reisezielen in Betracht zu ziehen. Städte wie Mailand, Lissabon, Dubai und Miami etablieren sich zunehmend als Alternativen zu traditionellen Luxusmärkten.

Traditionelle Zentren haben immer noch einen erheblichen Wert

Es wäre eine Übertreibung zu behaupten, dass London und New York ihre Bedeutung verloren haben. Beide Städte bieten Qualitäten, die anderswo in ihrer Gesamtheit schwer zu finden sind: ein hochentwickeltes Geschäftsumfeld, internationale Schulen, Kultur, erstklassige Gastronomie, exzellente Flugverbindungen und einen liquiden Premium-Immobilienmarkt.

London zieht weiterhin internationale Fachkräfte, Familien und Investoren an, insbesondere Käufer aus den Vereinigten Staaten und dem Nahen Osten. Bestimmte Stadtteile, wie St John’s Wood, verzeichnen weiterhin eine starke Nachfrage, selbst wenn der breitere Londoner Premium-Markt eine schwächere Phase erlebt.

New York behält ebenfalls seine Position als eines der wichtigsten Geschäfts- und Kulturzentren der Welt. Eine Immobilie in Manhattan ist für viele Käufer nicht nur eine Investition, sondern auch eine Basis für Geschäfte, die Ausbildung ihrer Kinder und die Zeit, die sie in der Stadt verbringen.

Allerdings ist Prestige kein ausreichender Kaufgrund mehr, wenn die jährlichen Eigentumskosten übermäßig hoch sind und die Immobilie nur wenige Wochen im Jahr genutzt wird.

Die Eigentumskosten werden wichtiger als der Kaufpreis

Käufer von Luxusimmobilien waren traditionell weniger preissensibel. Heute achten selbst die wohlhabendsten Käufer genauer auf Steuern, Nebenkosten, Verwaltungsgebühren, Versicherungen und Wartungskosten.

In London haben hohe Grunderwerbssteuern, Änderungen in der steuerlichen Behandlung internationaler Einwohner und ein schwächeres Wachstum der Premium-Immobilienwerte das Interesse einiger ausländischer Käufer verringert. Die Werte in bestimmten Teilen des Prime-Marktes liegen immer noch deutlich unter den vor über einem Jahrzehnt erreichten Höchstständen.

Ähnliche Überlegungen gelten in New York, wo Eigentümer nicht nur den Kaufpreis, sondern auch hohe Gebäudekosten, Grundsteuern und die spezifischen Regeln einzelner Gebäude berücksichtigen müssen.

Infolgedessen fragen einige Käufer nicht mehr nur, wie viel eine Immobilie kostet, sondern wie viel sie sie jedes Jahr kosten wird, wenn sie sie nicht nutzen.

Ein Zweitwohnsitz muss mehreren Zwecken dienen

In der Vergangenheit reichte es oft aus, wenn eine Zweitimmobilie als luxuriöser Ort für gelegentliche Aufenthalte diente. Heute erwarten Käufer erheblich mehr davon.

Sie suchen einen Raum, in dem sie arbeiten, längere Zeit mit ihrer Familie verbringen, Gäste empfangen oder die Immobilie professionell vermieten können, wenn sie sie nicht nutzen. Sicherheit, einfache Wartung, Wellness-Einrichtungen, Privatsphäre und die Möglichkeit, die Immobilie aus der Ferne zu verwalten, werden immer wichtiger.

Bleibt eine Wohnung in London oder New York die meiste Zeit des Jahres leer und verursacht dabei erhebliche laufende Kosten, ziehen Käufer möglicherweise einen Markt in Betracht, der eine bessere Kombination aus Lebensstil, steuerlichem Umfeld und potenziellen Mieteinnahmen bietet.

Genau aus diesem Grund wächst das Interesse an Serviced und Branded Residences, bei denen professionelle Betreiber die Verantwortung für Wartung, Sicherheit und einen Teil des täglichen Managements übernehmen.

Warum ziehen Mailand, Dubai und Miami Aufmerksamkeit auf sich?

Mailand zieht internationale Käufer mit seiner Kombination aus europäischem Lebensstil, geschäftlicher Bedeutung, exzellenten Verkehrsverbindungen und einem günstigeren steuerlichen Umfeld für bestimmte ausländische Einwohner an. In den letzten Jahren verzeichnete die Stadt ein starkes Wachstum der Nachfrage nach Luxusimmobilien, obwohl steigende Preise bedeuten, dass Käufer dort auch den wahren Wert jeder Immobilie sorgfältig prüfen müssen.

Dubai bleibt attraktiv aufgrund seiner Neubauprojekte, des gut entwickelten Marktes für Markenresidenzen, der internationalen Gemeinschaft und des relativ unkomplizierten Immobilienmanagements. Laut dem Knight Frank Index gehörten die Märkte des Nahen Ostens, angeführt von Dubai, im Jahr 2025 zu den stärksten Akteuren auf dem globalen Luxusimmobilienmarkt.

In den Vereinigten Staaten konkurriert Miami zunehmend mit New York. Käufer werden vom Klima, den Steuervorteilen Floridas, der wachsenden Geschäftsaktivität und der Möglichkeit, Dauerwohnsitz, Freizeit und Investition zu kombinieren, angezogen.

Dies bedeutet nicht, dass aufstrebende Zentren London oder New York vollständig ersetzen werden. Vielmehr spiegelt es eine Erweiterung der Immobilienportfolios und eine Verschiebung der Prioritäten wider, anstatt einer vollständigen Abkehr von traditionellen Märkten.

Wo passt Kroatien in dieses Bild?

Kroatien kann in Bezug auf Marktgröße, Geschäftsinfrastruktur oder globale Liquidität nicht mit London oder New York konkurrieren. Es kann jedoch etwas bieten, wonach eine wachsende Zahl internationaler Käufer heute speziell sucht: Sicherheit, Natur, einen mediterranen Lebensstil und hochwertige Immobilien am Meer.

Premium-Villen, historische Stadtimmobilien und zeitgenössische Entwicklungen an der Adria können Käufer ansprechen, die ihr Zweitwohnsitz wirklich nutzen möchten, anstatt es nur als Statussymbol zu halten.

Die größte Chance für die weitere Entwicklung liegt in der Schaffung von hochwertigen Immobilienverwaltungsdiensten, zusätzlichen Annehmlichkeiten und Projekten, die Privatsphäre mit Hotelkomfort verbinden.

Prestige bleibt wichtig, ist aber nicht mehr genug

London und New York haben ihren Platz unter den weltweit führenden Immobilienmärkten nicht verloren. Was sich geändert hat, ist, was Käufer von einer Luxusimmobilie erwarten.

Neben der Adresse und dem Potenzial für Kapitalwachstum bewerten Käufer heute Steuern, jährliche Eigentumskosten, Benutzerfreundlichkeit und die Lebensqualität, die eine Immobilie bietet. Eine Stadt, die diese Elemente erfolgreich kombiniert, kann internationale Käufer anziehen, auch ohne eine langjährige Tradition als globaler Luxusimmobilienmarkt.

Eurovilla bietet Kunden Zugang zu sorgfältig ausgewählten Immobilien in Kroatien sowie fachkundige Beratung, die sowohl auf nationale als auch auf internationale Käufer zugeschnitten ist. Kontaktieren Sie uns, um eine Immobilie zu finden, die eine hochwertige Lage mit echtem langfristigem Wert und dem gewünschten Lebensstil verbindet.