Londra e New York hanno perso il loro status di migliori città per una seconda casa?

Londra e New York sono state per decenni tra le prime scelte per gli acquirenti internazionali in cerca di proprietà di lusso, un luogo sicuro per preservare il capitale o una seconda casa in un centro d'affari globale. Rimangono altamente attraenti oggi, ma le tendenze del mercato internazionale monitorate da Eurovilla mostrano che gli acquirenti non scelgono più un indirizzo prestigioso a qualsiasi costo.

Tasse elevate, costi di proprietà in aumento e stili di vita che cambiano stanno incoraggiando gli acquirenti facoltosi a considerare una gamma più ampia di destinazioni. Città come Milano, Lisbona, Dubai e Miami stanno emergendo sempre più come alternative ai tradizionali mercati del lusso.

I centri tradizionali mantengono ancora un valore significativo

Sarebbe un'esagerazione affermare che Londra e New York abbiano perso la loro importanza. Entrambe le città offrono qualità difficili da trovare altrove nella loro interezza: un ambiente commerciale altamente sviluppato, scuole internazionali, cultura, ristorazione di livello mondiale, eccellenti collegamenti aerei e un mercato immobiliare di pregio liquido.

Londra continua ad attrarre professionisti internazionali, famiglie e investitori, in particolare acquirenti dagli Stati Uniti e dal Medio Oriente. Alcuni quartieri, come St John’s Wood, continuano a registrare una forte domanda anche quando il più ampio mercato immobiliare di lusso di Londra sta attraversando un periodo più debole.

Anche New York mantiene la sua posizione come uno dei centri commerciali e culturali più importanti del mondo. Una proprietà a Manhattan non è semplicemente un investimento per molti acquirenti, ma anche una base per gli affari, l'istruzione dei loro figli e il tempo trascorso in città.

Tuttavia, il prestigio non è più una ragione sufficiente per acquistare se i costi annuali di proprietà sono eccessivamente elevati e la proprietà viene utilizzata solo per poche settimane all'anno.

Il costo di proprietà sta diventando più importante del prezzo di acquisto

Gli acquirenti di proprietà di lusso sono stati tradizionalmente meno sensibili al prezzo. Oggi, anche gli acquirenti più facoltosi prestano maggiore attenzione a tasse, spese di servizio, commissioni di gestione, assicurazioni e costi di manutenzione.

A Londra, le elevate tasse sull'acquisto di proprietà, i cambiamenti nel trattamento fiscale dei residenti internazionali e una crescita più debole dei valori delle proprietà di lusso hanno ridotto l'interesse tra alcuni acquirenti stranieri. I valori in alcune parti del mercato primario rimangono significativamente al di sotto dei picchi raggiunti più di un decennio fa.

Considerazioni simili si applicano a New York, dove i proprietari devono tenere conto non solo del prezzo di acquisto, ma anche delle elevate spese condominiali, delle tasse sulla proprietà e delle regole specifiche imposte dai singoli edifici.

Di conseguenza, alcuni acquirenti non si chiedono più solo quanto costa acquistare una proprietà, ma quanto li costerà ogni anno mentre non la utilizzano.

Una seconda casa deve servire a scopi multipli

In passato, spesso era sufficiente che una seconda proprietà servisse come luogo lussuoso per soggiorni occasionali. Oggi, gli acquirenti si aspettano considerevolmente di più da essa.

Cercano uno spazio dove poter lavorare, trascorrere lunghi periodi con la famiglia, ospitare invitati o affittare professionalmente la proprietà quando non la utilizzano. Sicurezza, facilità di manutenzione, strutture benessere, privacy e la capacità di gestire la proprietà da remoto sono sempre più importanti.

Se un appartamento a Londra o New York rimane vuoto per la maggior parte dell'anno generando costi significativi, gli acquirenti potrebbero considerare un mercato che offre una migliore combinazione di stile di vita, ambiente fiscale e potenziale reddito da locazione.

È proprio per questo che l'interesse per le residenze con servizi e le residenze di marca sta crescendo, con operatori professionali che si assumono la responsabilità della manutenzione, della sicurezza e di parte della gestione quotidiana.

Perché Milano, Dubai e Miami stanno attirando l'attenzione?

Milano attrae acquirenti internazionali con la sua combinazione di stile di vita europeo, importanza commerciale, eccellenti collegamenti di trasporto e un ambiente fiscale più favorevole per alcuni residenti stranieri. Negli ultimi anni, la città ha registrato una forte crescita della domanda di proprietà di lusso, sebbene l'aumento dei prezzi significhi che gli acquirenti devono anche valutare attentamente il vero valore di ogni proprietà.

Dubai rimane attraente grazie ai suoi nuovi sviluppi edilizi, al mercato ben sviluppato per le residenze di marca, alla comunità internazionale e alla gestione immobiliare relativamente semplice. Secondo l'indice Knight Frank, i mercati del Medio Oriente, guidati da Dubai, sono stati tra i più performanti nel mercato immobiliare di lusso globale durante il 2025.

Negli Stati Uniti, Miami sta sempre più competendo con New York. Gli acquirenti sono attratti dal clima, dai vantaggi fiscali della Florida, dalla crescente attività commerciale e dalla possibilità di combinare residenza permanente, svago e investimento.

Ciò non significa che i centri emergenti sostituiranno completamente Londra o New York. Più spesso, riflette un ampliamento dei portafogli immobiliari e un cambiamento nelle priorità piuttosto che un completo allontanamento dai mercati tradizionali.

Dove si inserisce la Croazia in questo quadro?

La Croazia non può competere con Londra o New York in termini di dimensioni del mercato, infrastrutture commerciali o liquidità globale. Tuttavia, può offrire qualcosa che un numero crescente di acquirenti internazionali sta cercando specificamente oggi: sicurezza, natura, uno stile di vita mediterraneo e proprietà di alta qualità in riva al mare.

Ville di pregio, proprietà urbane storiche e sviluppi contemporanei sull'Adriatico possono attrarre acquirenti che desiderano utilizzare realmente la loro seconda casa piuttosto che semplicemente possederla come simbolo di status.

La più grande opportunità per un ulteriore sviluppo risiede nella creazione di servizi di gestione immobiliare di alta qualità, servizi aggiuntivi e progetti che combinano privacy con comfort di livello alberghiero.

Il prestigio rimane importante, ma non è più sufficiente

Londra e New York non hanno perso il loro posto tra i principali mercati immobiliari del mondo. Ciò che è cambiato è ciò che gli acquirenti si aspettano da una proprietà di lusso.

Oltre all'indirizzo e al potenziale di apprezzamento del capitale, gli acquirenti oggi valutano tasse, costi annuali di proprietà, facilità d'uso e la qualità della vita che una proprietà offre. Una città che combina con successo questi elementi può attrarre acquirenti internazionali anche senza una lunga tradizione come mercato immobiliare di lusso globale.

Eurovilla offre ai clienti l'accesso a proprietà accuratamente selezionate in Croazia, oltre a consulenza esperta su misura per acquirenti nazionali e internazionali. Contattateci per trovare una proprietà che combini una posizione di alta qualità con un valore a lungo termine genuino e lo stile di vita che cercate.