Ovatko Lontoo ja New York menettäneet asemansa parhaina kaupunkeina kakkoskodille?
Lontoo ja New York ovat vuosikymmeniä olleet kansainvälisten ostajien ensisijaisia valintoja, kun he ovat etsineet luksuskiinteistöjä, turvallista paikkaa pääoman säilyttämiseen tai toista kotia globaalissa liikekeskuksessa. Ne ovat edelleen erittäin houkuttelevia, mutta Eurovillan seuraamat kansainväliset markkinatrendit osoittavat, että ostajat eivät enää valitse arvostettua osoitetta hinnasta riippumatta.
Korkeat verot, nousevat omistuskustannukset ja muuttuvat elämäntavat kannustavat varakkaita ostajia harkitsemaan laajempaa valikoimaa kohteita. Kaupungit kuten Milano, Lissabon, Dubai ja Miami nousevat yhä useammin esiin vaihtoehtoina perinteisille luksusmarkkinoille.
Perinteiset keskukset säilyttävät edelleen merkittävän arvonsa
Olisi liioittelua väittää, että Lontoo ja New York ovat menettäneet merkityksensä. Molemmat kaupungit tarjoavat ominaisuuksia, joita on vaikea löytää kokonaisuudessaan muualta: erittäin kehittynyt liiketoimintaympäristö, kansainväliset koulut, kulttuuri, maailmanluokan ruokailumahdollisuudet, erinomaiset lentoyhteydet ja likvidi premium-kiinteistömarkkina.
Lontoo houkuttelee edelleen kansainvälisiä ammattilaisia, perheitä ja sijoittajia, erityisesti ostajia Yhdysvalloista ja Lähi-idästä. Tietyt kaupunginosat, kuten St John’s Wood, jatkavat vahvan kysynnän kirjaamista, vaikka laajempi Lontoon premium-markkina kokisi heikomman jakson.
New York säilyttää myös asemansa yhtenä maailman tärkeimmistä liike- ja kulttuurikeskuksista. Kiinteistö Manhattanilla ei ole monille ostajille pelkästään sijoitus, vaan myös tukikohta liiketoiminnalle, lasten koulutukselle ja kaupungissa vietetylle ajalle.
Kuitenkin maine ei enää riitä syyksi ostaa, jos vuotuiset omistuskustannukset ovat kohtuuttoman korkeat ja kiinteistöä käytetään vain muutaman viikon ajan vuodessa.
Omistuskustannukset ovat tulossa tärkeämmiksi kuin ostohinta
Luksuskiinteistöjen ostajat ovat perinteisesti olleet vähemmän hintatietoisia. Nykyään jopa varakkaimmat ostajat kiinnittävät tarkempaa huomiota veroihin, palvelumaksuihin, hallinnointipalkkioihin, vakuutuksiin ja ylläpitokustannuksiin.
Lontoossakorkeat kiinteistön ostoverot, kansainvälisten asukkaiden verokohtelun muutokset ja premium-kiinteistöjen arvojen heikompi kasvu ovat vähentäneet joidenkin ulkomaisten ostajien kiinnostusta. Arvot tietyillä prime-markkinan alueilla ovat edelleen merkittävästi alle yli vuosikymmen sitten saavutettujen huippujen.
Vastaavat näkökohdat pätevät New Yorkissa, missä omistajien on otettava huomioon ostohinnan lisäksi myös korkeat rakennusmaksut, kiinteistöverot ja yksittäisten rakennusten asettamat erityissäännöt.
Tämän seurauksena jotkut ostajat eivät enää kysy vain, kuinka paljon kiinteistön ostaminen maksaa, vaan kuinka paljon se maksaa heille vuosittain, kun he eivät käytä sitä.
Toisen kodin on palveltava useita tarkoituksia
Aiemmin riitti usein, että toinen kiinteistö toimi ylellisenä paikkana satunnaisille oleskeluille. Nykyään ostajat odottavat siltä huomattavasti enemmän.
He etsivät tilaa, jossa he voivat työskennellä, viettää pidempiä aikoja perheensä kanssa, isännöidä vieraita tai vuokrata kiinteistön ammattimaisesti, kun he eivät käytä sitä. Turvallisuus, helppohoitoisuus, hyvinvointipalvelut, yksityisyys ja kyky hallita kiinteistöä etänä ovat yhä tärkeämpiä.
Jos asunto Lontoossa tai New Yorkissa pysyy tyhjänä suurimman osan vuodesta samalla kun se aiheuttaa huomattavia jatkuvia kustannuksia, ostajat voivat harkita markkinoita, jotka tarjoavat paremman yhdistelmän elämäntapaa, veroympäristöä ja potentiaalista vuokratuloa.
Juuri tästä syystä kiinnostus palveluasuntoja ja brändättyjä asuntoja kohtaan kasvaa, ja ammattimaiset toimijat vastaavat ylläpidosta, turvallisuudesta ja osasta päivittäistä hallinnointia.
Miksi Milano, Dubai ja Miami herättävät huomiota?
Milano houkuttelee kansainvälisiä ostajia yhdistelmällä eurooppalaista elämäntapaa, liiketoiminnan merkitystä, erinomaisia liikenneyhteyksiä ja suotuisampaa veroympäristöä tietyille ulkomaisille asukkaille. Viime vuosina kaupungissa on kirjattu voimakasta kasvua luksuskiinteistöjen kysynnässä, vaikka nousevat hinnat tarkoittavat, että ostajien on sielläkin arvioitava huolellisesti kunkin kiinteistön todellinen arvo.
Dubai pysyy houkuttelevana uudisrakennuskohteidensa, hyvin kehittyneiden brändättyjen asuntojen markkinoiden, kansainvälisen yhteisönsä ja suhteellisen suoraviivaisen kiinteistönhallintansa ansiosta. Knight Frank -indeksin mukaan Lähi-idän markkinat, Dubain johdolla, olivat globaalin luksuskiinteistömarkkinan vahvimpia suorittajia vuonna 2025.
Yhdysvalloissa Miami kilpailee yhä enemmän New Yorkin kanssa. Ostajia houkuttelevat ilmasto, Floridan veroedut, kasvava liiketoiminta ja mahdollisuus yhdistää pysyvä asuminen, vapaa-aika ja sijoittaminen.
Tämä ei tarkoita, että nousevat keskukset korvaisivat kokonaan Lontoon tai New Yorkin. Useammin se heijastaa kiinteistösalkkujen laajentumista ja prioriteettien muutosta pikemminkin kuin täydellistä siirtymistä pois perinteisiltä markkinoilta.
Mihin Kroatia sopii tähän kuvaan?
Kroatia ei voi kilpailla Lontoon tai New Yorkin kanssa markkinoiden koon, liiketoimintainfrastruktuurin tai globaalin likviditeetin osalta. Se voi kuitenkin tarjota jotain, mitä yhä useammat kansainväliset ostajat etsivät tänään: turvallisuutta, luontoa, Välimeren elämäntapaa ja korkealaatuisia kiinteistöjä meren rannalla.
Premium-huvilat, historialliset kaupunkikiinteistöt ja nykyaikaiset kehityshankkeet Adrianmeren rannalla voivat vedota ostajiin, jotka haluavat aidosti käyttää toista kotiaan sen sijaan, että pitäisivät sitä vain statussymbolina.
Suurin mahdollisuus jatkokehitykseen piilee korkealaatuisten kiinteistönhallintapalvelujen, lisämukavuuksien ja yksityisyyden hotellitason mukavuuteen yhdistävien hankkeiden luomisessa.
Maine on edelleen tärkeää, mutta se ei enää riitä
Lontoo ja New York eivät ole menettäneet paikkaansa maailman johtavien kiinteistömarkkinoiden joukossa. Muuttunut on se, mitä ostajat odottavat luksuskiinteistöltä.
Osoitteen ja pääoman arvonnousupotentiaalin lisäksi ostajat arvioivat nykyään veroja, vuotuisia omistuskustannuksia, helppokäyttöisyyttä ja kiinteistön tarjoamaa elämänlaatua. Kaupunki, joka yhdistää nämä elementit menestyksekkäästi, voi houkutella kansainvälisiä ostajia, vaikka sillä ei olisikaan pitkää perinnettä globaalina luksuskiinteistömarkkinana.
Eurovilla tarjoaa asiakkailleen pääsyn huolellisesti valittuihin kiinteistöihin Kroatiassa sekä asiantuntijaneuvontaa, joka on räätälöity sekä kotimaisille että kansainvälisille ostajille. Ota meihin yhteyttä löytääksesi kiinteistön, joka yhdistää korkealaatuisen sijainnin aitoon pitkäaikaiseen arvoon ja etsimääsi elämäntapaan.