Londra ve New York, ikinci bir ev için en iyi şehirler statüsünü kaybetti mi?

Londra ve New York, onlarca yıldır lüks mülk arayan, sermayeyi korumak için güvenli bir yer veya küresel bir iş merkezinde ikinci bir ev arayan uluslararası alıcılar için ilk tercihler arasında yer almıştır. Bugün hala oldukça çekiciler, ancak Eurovilla tarafından izlenen uluslararası pazar trendleri, alıcıların artık ne pahasına olursa olsun prestijli bir adres seçmediğini gösteriyor.

Yüksek vergiler, artan sahiplik maliyetleri ve değişen yaşam tarzları, varlıklı alıcıları daha geniş bir destinasyon yelpazesini düşünmeye teşvik ediyor. Milano, Lizbon, Dubai ve Miami gibi şehirler, geleneksel lüks pazarlarına alternatif olarak giderek daha fazla öne çıkıyor.

Geleneksel merkezler hala önemli bir değere sahip

Londra ve New York'un önemini kaybettiğini iddia etmek abartı olur. Her iki şehir de başka hiçbir yerde bir arada bulunması zor nitelikler sunar: yüksek düzeyde gelişmiş bir iş ortamı, uluslararası okullar, kültür, dünya standartlarında yemek, mükemmel hava bağlantıları ve likit bir premium emlak piyasası.

Londra, uluslararası profesyonelleri, aileleri ve yatırımcıları, özellikle Amerika Birleşik Devletleri ve Orta Doğu'dan gelen alıcıları çekmeye devam ediyor. St John’s Wood gibi belirli mahalleler, daha geniş Londra premium pazarının zayıf bir dönem geçirdiği zamanlarda bile güçlü talep kaydetmeye devam ediyor.

New York, dünyanın en önemli iş ve kültür merkezlerinden biri olarak konumunu koruyor. Manhattan'daki bir mülk, birçok alıcı için sadece bir yatırım değil, aynı zamanda iş, çocuklarının eğitimi ve şehirde geçirilen zaman için bir üs.

Ancak, yıllık sahiplik maliyetleri aşırı yüksekse ve mülk yılda sadece birkaç hafta kullanılıyorsa, prestij artık satın almak için yeterli bir neden değil.

Sahiplik maliyeti, satın alma fiyatından daha önemli hale geliyor

Lüks mülk alıcıları geleneksel olarak daha az fiyat duyarlı olmuştur. Bugün, en varlıklı alıcılar bile vergilere, hizmet ücretlerine, yönetim ücretlerine, sigorta ve bakım maliyetlerine daha yakından dikkat ediyor.

Londra'da, yüksek emlak satın alma vergileri, uluslararası sakinlerin vergi muamelesindeki değişiklikler ve premium mülk değerlerindeki zayıf büyüme, bazı yabancı alıcılar arasındaki ilgiyi azaltmıştır. Birincil pazarın belirli bölgelerindeki değerler, on yıldan daha uzun bir süre önce ulaşılan zirvelerin önemli ölçüde altında kalmaya devam ediyor.

Benzer hususlar New York için de geçerlidir; burada mal sahiplerinin sadece satın alma fiyatını değil, aynı zamanda yüksek bina aidatlarını, emlak vergilerini ve bireysel binaların uyguladığı özel kuralları da hesaba katmaları gerekir.

Sonuç olarak, bazı alıcılar artık sadece bir mülkün satın alma maliyetini değil, aynı zamanda kullanmadıkları zamanlarda her yıl onlara ne kadar mal olacağını da soruyorlar.

İkinci bir evin birden fazla amaca hizmet etmesi gerekiyor

Geçmişte, ikinci bir mülkün ara sıra konaklamalar için lüks bir yer olarak hizmet etmesi yeterliydi. Bugün, alıcılar ondan önemli ölçüde daha fazlasını bekliyor.

Çalışabilecekleri, aileleriyle uzun süreler geçirebilecekleri, misafir ağırlayabilecekleri veya kullanmadıkları zamanlarda mülkü profesyonelce kiralayabilecekleri bir yer arıyorlar. Güvenlik, kolay bakım, sağlık tesisleri, mahremiyet ve mülkü uzaktan yönetebilme yeteneği giderek daha önemli hale geliyor.

Eğer Londra veya New York'taki bir daire yılın büyük bir bölümünde boş kalırken önemli sürekli maliyetler yaratıyorsa, alıcılar yaşam tarzı, vergi ortamı ve potansiyel kira geliri açısından daha iyi bir kombinasyon sunan bir pazarı düşünebilirler.

İşte tam da bu nedenle, profesyonel işletmecilerin bakım, güvenlik ve günlük yönetimin bir kısmından sorumlu olduğu hizmetli ve markalı konutlara olan ilgi artıyor.

Milano, Dubai ve Miami neden dikkat çekiyor?

Milano, Avrupa yaşam tarzı, iş önemi, mükemmel ulaşım bağlantıları ve belirli yabancı sakinler için daha uygun bir vergi ortamı kombinasyonuyla uluslararası alıcıları çekiyor. Son yıllarda şehir, lüks mülk talebinde güçlü bir büyüme kaydetmiştir, ancak artan fiyatlar, alıcıların her mülkün gerçek değerini dikkatlice değerlendirmesi gerektiği anlamına geliyor.

Dubai, yeni inşaat projeleri, markalı konutlar için iyi gelişmiş pazarı, uluslararası topluluğu ve nispeten basit mülk yönetimi nedeniyle çekiciliğini koruyor. Knight Frank endeksine göre, Dubai liderliğindeki Orta Doğu pazarları, 2025 yılında küresel lüks emlak piyasasının en güçlü performans gösterenleri arasındaydı.

Amerika Birleşik Devletleri'nde Miami, New York ile giderek daha fazla rekabet ediyor. Alıcılar iklim, Florida'nın vergi avantajları, artan iş aktivitesi ve kalıcı ikamet, eğlence ve yatırımı birleştirme olasılığı ile çekiliyor.

Bu, gelişmekte olan merkezlerin Londra veya New York'u tamamen değiştireceği anlamına gelmiyor. Daha ziyade, geleneksel pazarlardan tamamen uzaklaşmaktan ziyade, mülk portföylerinin genişlemesini ve önceliklerdeki bir kaymayı yansıtır.

Hırvatistan bu resme nerede uyuyor?

Hırvatistan, pazar büyüklüğü, iş altyapısı veya küresel likidite açısından Londra veya New York ile rekabet edemez. Ancak, giderek artan sayıda uluslararası alıcının bugün özellikle aradığı bir şeyi sunabilir: güvenlik, doğa, Akdeniz yaşam tarzı ve deniz kenarında yüksek kaliteli mülkler.

Adriyatik'teki premium villalar, tarihi şehir mülkleri ve çağdaş gelişmeler, ikinci evlerini sadece bir statü sembolü olarak tutmak yerine gerçekten kullanmak isteyen alıcılara hitap edebilir.

Daha fazla gelişme için en büyük fırsat, yüksek kaliteli mülk yönetimi hizmetleri, ek olanaklar ve mahremiyeti otel düzeyinde konforla birleştiren projeler yaratmaktır.

Prestij hala önemli, ancak artık yeterli değil

Londra ve New York, dünyanın önde gelen emlak piyasaları arasındaki yerlerini kaybetmediler. Değişen şey, alıcıların lüks bir mülkten ne beklediği.

Adres ve sermaye değer artışı potansiyelinin yanı sıra, alıcılar bugün vergileri, yıllık sahiplik maliyetlerini, kullanım kolaylığını ve bir mülkün sağladığı yaşam kalitesini değerlendiriyor. Bu unsurları başarıyla birleştiren bir şehir, küresel bir lüks emlak piyasası olarak köklü bir geleneği olmasa bile uluslararası alıcıları çekebilir.

Eurovilla, müşterilerine Hırvatistan'da özenle seçilmiş mülklere erişim ve hem yerel hem de uluslararası alıcılara özel uzman tavsiyesi sunar. Yüksek kaliteli bir konumu gerçek uzun vadeli değer ve aradığınız yaşam tarzıyla birleştiren bir mülk bulmak için bize ulaşın.