Czy Londyn i Nowy Jork straciły status najlepszych miast na drugi dom?

Londyn i Nowy Jork od dziesięcioleci należą do pierwszych wyborów międzynarodowych nabywców poszukujących luksusowych nieruchomości, bezpiecznego miejsca do zachowania kapitału lub drugiego domu w globalnym centrum biznesowym. Pozostają one dziś bardzo atrakcyjne, ale trendy na rynku międzynarodowym monitorowane przez Eurovillę pokazują, że nabywcy nie wybierają już prestiżowego adresu za wszelką cenę.

Wysokie podatki, rosnące koszty utrzymania i zmieniające się style życia zachęcają zamożnych nabywców do rozważenia szerszego zakresu destynacji. Miasta takie jak Mediolan, Lizbona, Dubaj i Miami coraz częściej pojawiają się jako alternatywy dla tradycyjnych rynków luksusowych.

Tradycyjne centra nadal mają znaczącą wartość

Przesadą byłoby twierdzenie, że Londyn i Nowy Jork straciły na znaczeniu. Oba miasta oferują cechy, które w całości trudno znaleźć gdzie indziej: wysoko rozwinięte środowisko biznesowe, międzynarodowe szkoły, kulturę, światowej klasy restauracje, doskonałe połączenia lotnicze oraz płynny rynek nieruchomości premium.

Londyn nadal przyciąga międzynarodowych profesjonalistów, rodziny i inwestorów, zwłaszcza nabywców ze Stanów Zjednoczonych i Bliskiego Wschodu. Niektóre dzielnice, takie jak St John’s Wood, nadal odnotowują silny popyt, nawet gdy szerszy londyński rynek premium przeżywa słabszy okres.

Nowy Jork również utrzymuje swoją pozycję jako jedno z najważniejszych centrów biznesowych i kulturalnych na świecie. Nieruchomość na Manhattanie to dla wielu nabywców nie tylko inwestycja, ale także baza do prowadzenia działalności, edukacji dzieci i spędzania czasu w mieście.

Jednakże prestiż nie jest już wystarczającym powodem do zakupu, jeśli roczne koszty utrzymania są nadmiernie wysokie, a nieruchomość jest używana tylko przez kilka tygodni w roku.

Koszt utrzymania staje się ważniejszy niż cena zakupu

Nabywcy luksusowych nieruchomości tradycyjnie byli mniej wrażliwi na cenę. Dziś nawet najbogatsi nabywcy zwracają większą uwagę na podatki, opłaty serwisowe, opłaty za zarządzanie, ubezpieczenie i koszty utrzymania.

W Londynie, wysokie podatki od zakupu nieruchomości, zmiany w traktowaniu podatkowym rezydentów międzynarodowych oraz słabszy wzrost wartości nieruchomości premium zmniejszyły zainteresowanie wśród niektórych zagranicznych nabywców. Wartości w niektórych częściach rynku prime pozostają znacznie poniżej szczytów osiągniętych ponad dekadę temu.

Podobne kwestie dotyczą Nowego Jorku, gdzie właściciele muszą uwzględniać nie tylko cenę zakupu, ale także wysokie opłaty za budynek, podatki od nieruchomości i specyficzne zasady narzucone przez poszczególne budynki.

W rezultacie niektórzy nabywcy nie pytają już tylko o to, ile kosztuje zakup nieruchomości, ale ile będzie ich kosztować każdego roku, gdy jej nie używają.

Drugi dom musi służyć wielu celom

W przeszłości często wystarczało, aby druga nieruchomość służyła jako luksusowe miejsce do okazjonalnych pobytów. Dziś nabywcy oczekują od niej znacznie więcej.

Szukają przestrzeni, w której mogą pracować, spędzać dłuższe okresy z rodziną, gościć znajomych lub profesjonalnie wynajmować nieruchomość, gdy jej nie używają. Bezpieczeństwo, łatwość utrzymania, udogodnienia wellness, prywatność i możliwość zdalnego zarządzania nieruchomością stają się coraz ważniejsze.

Jeśli apartament w Londynie lub Nowym Jorku pozostaje pusty przez większość roku, generując jednocześnie znaczne bieżące koszty, nabywcy mogą rozważyć rynek oferujący lepsze połączenie stylu życia, środowiska podatkowego i potencjalnego dochodu z wynajmu.

Właśnie dlatego rośnie zainteresowanie rezydencjami serwisowanymi i markowymi, gdzie profesjonalni operatorzy przejmują odpowiedzialność za utrzymanie, bezpieczeństwo i część codziennego zarządzania.

Dlaczego Mediolan, Dubaj i Miami przyciągają uwagę?

Mediolan przyciąga międzynarodowych nabywców połączeniem europejskiego stylu życia, znaczenia biznesowego, doskonałych połączeń transportowych i korzystniejszego środowiska podatkowego dla niektórych zagranicznych rezydentów. W ostatnich latach miasto odnotowało silny wzrost popytu na luksusowe nieruchomości, choć rosnące ceny oznaczają, że nabywcy tam również dokładnie oceniają prawdziwą wartość każdej nieruchomości.

Dubaj pozostaje atrakcyjny dzięki swoim nowym inwestycjom, dobrze rozwiniętemu rynkowi markowych rezydencji, międzynarodowej społeczności i stosunkowo prostemu zarządzaniu nieruchomościami. Według indeksu Knight Frank, rynki Bliskiego Wschodu, z Dubajem na czele, były jednymi z najsilniejszych na globalnym rynku nieruchomości luksusowych w 2025 roku.

W Stanach Zjednoczonych Miami coraz częściej konkuruje z Nowym Jorkiem. Nabywców przyciąga klimat, korzyści podatkowe Florydy, rosnąca aktywność biznesowa oraz możliwość połączenia stałego pobytu, wypoczynku i inwestycji.

Nie oznacza to, że wschodzące centra całkowicie zastąpią Londyn czy Nowy Jork. Częściej odzwierciedla to poszerzenie portfeli nieruchomości i zmianę priorytetów, a nie całkowite odejście od tradycyjnych rynków.

Gdzie w tym obrazie mieści się Chorwacja?

Chorwacja nie może konkurować z Londynem czy Nowym Jorkiem pod względem wielkości rynku, infrastruktury biznesowej czy globalnej płynności. Może jednak zaoferować coś, czego coraz więcej międzynarodowych nabywców dziś szuka: bezpieczeństwo, naturę, śródziemnomorski styl życia i wysokiej jakości nieruchomości nad morzem.

Luksusowe wille, zabytkowe nieruchomości miejskie i współczesne inwestycje nad Adriatykiem mogą przyciągnąć nabywców, którzy chcą autentycznie korzystać ze swojego drugiego domu, a nie tylko traktować go jako symbol statusu.

Największa szansa na dalszy rozwój leży w tworzeniu wysokiej jakości usług zarządzania nieruchomościami, dodatkowych udogodnień oraz projektów łączących prywatność z komfortem na poziomie hotelowym.

Prestiż pozostaje ważny, ale to już nie wystarcza

Londyn i Nowy Jork nie straciły swojego miejsca wśród wiodących rynków nieruchomości na świecie. Zmieniło się to, czego nabywcy oczekują od luksusowej nieruchomości.

Obok adresu i potencjału wzrostu wartości kapitału, nabywcy dziś oceniają podatki, roczne koszty utrzymania, łatwość użytkowania i jakość życia, jaką zapewnia nieruchomość. Miasto, które skutecznie łączy te elementy, może przyciągnąć międzynarodowych nabywców, nawet bez długiej tradycji jako globalny rynek nieruchomości luksusowych.

Eurovilla zapewnia klientom dostęp do starannie wyselekcjonowanych nieruchomości w Chorwacji, a także fachowe doradztwo dostosowane zarówno do nabywców krajowych, jak i międzynarodowych. Skontaktuj się z nami, aby znaleźć nieruchomość, która łączy wysokiej jakości lokalizację z prawdziwą długoterminową wartością i stylem życia, którego szukasz.